Вернуться: Капитальный ремонт

Информирование населения в сфере капремонта МКД

В 185 многоквартирных домах Красноярского края заменили систему электроснабжения по программе капитального ремонта в 2018 году

В рамках программы капитального ремонта системы электроснабжения дома полной замене подлежат: вводно-распределительные устройства, внутридомовые разводящие магистрали, распределительные этажные щиты, электрические сети и электрооборудование для обеспечения работы инженерных систем. Проводится замена либо монтаж контура заземления и замена сети освещения мест общего пользования. При этом в подъездах устанавливаются энергосберегающие светильники, реагирующие на движение.

По желанию собственника квартиры подрядчик может заменить индивидуальный счётчик электроэнергии, если собственник предоставит свой счётчик.

Слаботочные сети (провода от телевидения, телефона и интернета) не затрагиваются в процессе капитального ремонта, т.к. являются не общедомовым имуществом, а собственностью провайдеров.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества, стартовавшая в ноябре 2014 года, включает в себя более 14 тыс. многоквартирных домов общей площадью 52 млн кв.м.

Всего в 2018 году разные виды ремонта пройдут более чем в тысяче многоквартирных домов Красноярского края.


В краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, утвержденной Постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2013 N 709-п, на 2017 – 2019 по Ужурскому району вошли следующие многоквартирные дома:

на 2017 год — г. Ужур, ул. Кирова, д. 56 – ремонт крыши;

  • г. Ужур, ул. Победа Социализма, д. 15 – ремонт крыши;
  • г. Ужур, ул. Рабочая, д. 24 – ремонт крыши;
  • с.Кулун, ул.Спортивная, д. 8А – ремонт крыши;
  • на 2018 год — г. Ужур, ул. Гоголя, д. 1б – ремонт крыши;
  • г. Ужур, ул. Кирова, д. 43 – ремонт фасада;
  • г. Ужур, ул. Рабочая, д. 34 – ремонт крыши;

на 2019 год:

  • г. Ужур, квартал 126-й, д. 1 – ремонт крыши;
  • г. Ужур, квартал 126-й, д. 8 — ремонт крыши;
  • г. Ужур, квартал 127-й, д. 3 — ремонт крыши;
  • г. Ужур, квартал 127-й, д. 6 — ремонт крыши;
  • г. Ужур, ул. Кирова, д. 54 — ремонт фасада;
  • п. Приреченск, ул. Нагорная, 1 А – ремонт фасада.

По состоянию на ноябрь 2018 года завершены работы в многоквартирных домах по адресу: г. Ужур, ул. Кирова, д. 56; г. Ужур, ул. Победа Социализма, д. 15; г. Ужур, ул. Рабочая, д. 24, с.Кулун, ул.Спортивная, д. 8А.

По многоквартирному дому в п. Приреченске выполнены работы ООО «Красноярскпроектстрой» по оценке технического состояния и разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Проектная документация на капитальный ремонт и утепление фасада в многоквартирном доме собственниками и органом местного самоуправления согласована.

В многоквартирных домах по адресу: г. Ужур, ул. Гоголя, д. 1б; г. Ужур, ул. Рабочая, д. 34 работы по капитальному ремонту крыши близятся к завершению. Подрядчиком работ по результатам конкурсных процедур выступает ООО «Инвест Холдинг» г.Красноярск. Также данным подрядчиком будут выполнены работы по капитальному ремонту крыши в многоквартирных домах:

  • г. Ужур, квартал 126-й, д. 8
  • г. Ужур, квартал 127-й, д. 3
  • г. Ужур, квартал 127-й, д. 6.

Темпы принудительного взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт в текущем году выросли в 5 раз

Специалисты фонда продолжают вести претензионно-исковую деятельность в отношении должников по взносам на капитальный ремонт. Работа с неплательщиками проходит по упрощенной процедуре, без необходимости присутствия в суде.

Работа уже завершена в 30 муниципальных образованиях края. Юристы фонда подали исковые заявления на сумму более 105 миллионов рублей. В отношении таких должников вынесены судебные приказы с требованием погасить задолженность и возместить судебные издержки.

Для тех граждан, которые не имеют возможности оплатить всю сумму долга целиком, фонд предлагает оформление договора рассрочки платежа на срок до 36 месяцев, который можно оформить в офисе фонда или в любом отделении Энергосбыта. Жители Норильска могут оформить договор рассрочки в ООО «Северный быт», жители Назарова – в ООО «ЕРКЦ», жители Дудинки и Игарки могут обратиться через форму обратной связи на сайте фонда: www.fondkr24.ru, раздел «обращения». Собственник должен будет выплачивать текущий ежемесячный взнос + часть долга, определённую договором рассрочки.

При этом 87,2% жителей Красноярского края добросовестно, в срок уплачивают взносы на капитальный ремонт.


Вопросы-ответы

  1. Приобрела квартиру на вторичном рынке. Сначала месяца начали приходить квитанции за жилищно-коммунальные услуги. И я с удивлением обнаружила, что в платёжке за капремонт имеется долг. Почему задолженность предъявлена мне, а не прежнему владельцу квартиры?

—  Лицевой счет, на который начисляют плату за капитальный ремонт, привязан не к собственнику, а к квартире. И если долги по коммунальным платежам действительно не наследуются, согласно пункту 5 статьи 153 Жилищного кодекса, то с капремонтом дела обстоят иначе. Как гласит статья ч.3 ст. 158 ЖК РФ, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

  1. Здравствуйте, скажите, пожалуйста, как должны предохранять квартиры от затопления во время дождя при проведении капитального ремонта кровли, кто за это отвечает, какой порядок и размер возмещения ущерба?

В  соответствии с договором, который заключается между Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов в Красноярском крае и подрядной организацией, выполняющей работы по капитальному ремонту, подрядчик обязан обеспечить охранные мероприятия, позволяющие исключить либо минимизировать причинение ущерба собственникам помещений в многоквартирном доме при проведении работ по капремонту. В случае причинения материального ущерба, нанесенного собственникам помещений в многоквартирном доме и иным лицам при выполнении работ по данному договору, подрядчик обязан возместить ущерб в полном объеме.

Для этого собственнику помещения необходимо пригласить сотрудников управляющей компании и подрядной организации для составления акта по факту причинения ущерба, в котором нужно указать объем причиненного вреда.

       Подписанный акт служит основанием для определения стоимости ущерба. Как правило,    подрядная организация осуществляет расчет сметы на восстановление ущерба и организует подписание соглашения между собственником и подрядчиком (причинителем вреда) о сумме ущерба и сроках его возмещения.

В случае если подрядная организация уклоняется от решения вопроса по возмещению ущерба, собственник вправе нанять иную (стороннюю) организацию для расчета суммы ущерба в судебном порядке.

Кроме того, отмечаем, что приемка выполненных работ осуществляется комиссионно. В состав комиссии включаются в том числе представители собственников помещений и управляющей организации. Соответственно при причинении ущерба необходимо проинформировать об этом уполномоченное лицо, которое при приемке работ будет учитывать информацию о наличии такого ущерба.

  1. Добрый день! С какого момента (даты) будут начисляться платежи на капитальный ремонт?

10 февраля 2014 года официально опубликована программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Красноярского края на официальном интернет-портале правовой информации Красноярского края (http://www.zakon.krskstate.ru/) Постановлением правительства Красноярского края от 27.12.2013 № 709-п. Пунктом 2 статьи 3 Закона Красноярского края № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

  1. Кто утверждает региональные программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и для чего они нужны?

Региональные программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах  утверждают высшие исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации. Данные программы утверждаются в целях планирования и организации проведения капитального ремонта, планирования предоставления государственной  и муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов.

  1. Что входит в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме?

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме включает в себя:

1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу;

2) планируемые виды услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;

3) год планируемого проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Важно отметить, что внесение в региональную программу капитального ремонта изменений, предусматривающих перенос установленного срока на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не допускается, за исключением случаев принятия соответствующего решения собственниками помещений в этом многоквартирном доме.

4) установление порядка определения минимального размера взноса на капитальный ремонт;

5) установление порядка определения минимального обязательного размера фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых осуществляют формирование указанного фонда на специальных счетах.

  1. Чем обусловлен рекомендуемый 30-летний срок формирования региональной программы капитального ремонта общего имущества МКД?

Указанный срок определен с учетом рекомендуемых ВСН межремонтными сроками проведения работ по отдельным конструктивным элементам МКД, возможными решениями региональных и муниципальных органов власти по продлению указанных сроков, а также сроков необходимых для накопления средств, достаточных для проведения работ по капитальному ремонту МКД.

  1. А вдруг фонд кап. ремонта обанкротится? Кто может дать какие-либо гарантии по сохранности накоплений жителей?

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В случае принятия собственниками помещений решения формировать фонд капитального ремонта на специальном счете:

Согласно пункту 6 статьи  175 Жилищного кодекса Российской Федерации на денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, за исключением обязательств, вытекающих из договоров, заключенных на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в пункте 1.2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (договоров кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме), а также договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме, заключенных на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта либо на ином законном основании.

Согласно пункту 7 статьи  175 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу.

В случае принятия собственниками помещений (или органом местного самоуправления в соответствии с пунктом 7 статьи 170) решения формировать фонд капитального ремонта на счете регионального оператора:

Требования к обеспечению финансовой устойчивости деятельности регионального оператора устанавливаются статьей  185 Жилищного кодекса Российской Федерации и законом субъекта Российской Федерации.

Объем средств, которые региональный оператор ежегодно вправе израсходовать на финансирование региональной программы капитального ремонта, определяется как доля от объема взносов на капитальный ремонт, поступивших региональному оператору за предшествующий год. При этом размер указанной доли устанавливается законом субъекта Российской Федерации.

Дополнительные требования к обеспечению финансовой устойчивости деятельности регионального оператора могут устанавливаться законом субъекта Российской Федерации.

Контроль за деятельностью регионального оператора в соответствии со статьей 186 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляют:

  1. Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль за соответствием деятельности регионального оператора установленным требованиям в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
  2. Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору в финансово-бюджетной сфере, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации:

1) осуществляет контроль за использованием региональным оператором средств, полученных в качестве государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта, а также средств, полученных от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

2) направляет региональному оператору представления и (или) предписания об устранении выявленных нарушений требований законодательства Российской Федерации.

  1. Органы государственного финансового контроля субъектов Российской Федерации и органы муниципального финансового контроля муниципальных образований, Счетная палата Российской Федерации, контрольно-счетные и финансовые органы субъектов Российской Федерации и муниципальных образований осуществляют финансовый контроль за использованием региональным оператором средств соответствующих бюджетов в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, вытекающих из договоров, заключенных с такими собственниками в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством. Субъект Российской Федерации несет субсидиарную ответственность за исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах, указанных выше.

  1. Можно ли будет тратить деньги одного дома на ремонт более нуждающегося?

В случае выбора  собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора согласно части 4 статьи 179  Жилищного кодекса Российской Федерации средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах этого же регионального оператора. При этом к полномочиям субъекта РФ относится определение в законе условия, что такое использование средств допускается только, если указанные многоквартирные дома расположены на территории определенного муниципального образования или территориях нескольких муниципальных образований.

  1. Каковы критерии отбора первоочередности включения многоквартирных домов в программы капитального ремонта?

В соответствии с пунктом 3 статьи 168 Жилищного кодекса критерии отбора первоочередности включения многоквартирных домов в программы капитального ремонта устанавливаются законом субъекта Российской Федерации. В первоочередном порядке региональной программой капитального ремонта должно предусматриваться проведение капитального ремонта:

1) общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта;
2) многоквартирных домов, капитальный ремонт которых требуется в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Правительством Российской Федерации.

  1. Если человек переезжает, а до этого 20 лет платил в фонд кап.ремонта, его деньги перекидываются на новое жилище?

Согласно статье 36.1 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля нового собственника такого помещения в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю такого помещения переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете.

Условия договора, в соответствии с которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, являются ничтожными.


Счета для формирования фондов капитального ремонта могут быть открыты только в пяти кредитных организациях

Центральный банк актуализировал перечень кредитных организаций для открытия счетов по формированию фондов капитального ремонта.

Счета для формирования фондов капитального ремонта могут быть открыты только в пяти кредитных организациях: Банк ГПБ(АО), Банк ВТБ (ПАО), АО «АЛЬФА-БАНК», ПАО Сбербанк, АО «Россельхозбанк».

Ранее Постановлением Правительства РФ № 497 от 24.04.2018 г. были ужесточены требования к банкам, в которых размещаются взносы на капитальный ремонт:

— размер капитала банка должен быть не менее 250 млрд рублей;

— банк должен обладать кредитным рейтингом не ниже уровня А+ (RU) по национальной рейтинговой шкале Аналитического кредитного рейтингового агентства и (или) кредитным рейтингом не ниже уровня «ruА+» по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации кредитного рейтингового агентства «Эксперт РА»;

Указанные требования применяются, как в отношении «общего котла», так и в отношении специальных счетов.

Согласно части 2.1 статьи 176 Жилищного кодекса РФ владелец специального счета обязан осуществлять контроль за соответствием российской кредитной организации требованиям действующего законодательства и принимать необходимые меры, если кредитная организация, в которой открыт специальный счет, перестает соответствовать указанным требованиям.


Каждый собственник несёт ответственность не только за своё, но и за общедомовое имущество

(Из ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ)

Большинство жителей нашего края уже поняли необходимость проведения капитального ремонта, а также преимущества накопительной системы платежей: ведь капитально ремонтировать необходимо такие дорогостоящие конструкции, как крыша, фасад, системы тепло- и энергоснабжения и другие.

Независимо от того, какой способ накопления выбрал конкретный дом – общий котёл или спецсчёт, обязательными участниками процесса капремонта являются собственники квартир. Собственники должны на общем собрании избрать своего представителя – уполномоченное лицо, которое будет следить за ходом выполнения работ по капремонту.

Не стоит относиться к выбору уполномоченного лица формально! Лучше, если это будет человек с инженерным или строительным образованием; или с опытом работы в сфере ЖКХ или строительства. Если среди собственников такого человека нет, можно найти специалиста не из числа собственников.

Что имеет право и должен делать представитель собственников:

  • Познакомиться с прорабом подрядной организации и куратором дома от фонда капремонта (если заказчиком выступает фонд);
  • Просмотреть состав работ в смете к договору подряда и график проведения работ;
  • Участвовать в приёмке работ в соответствии с графиком выполнения, в том числе в приёмке скрытых работ;
  • Проверить сертификаты соответствия на используемые при капремонте материалы;
  • При отсутствии замечаний: подписать итоговый акт приёмки работ;
  • Задавать любые интересующие вопросы в отношении проведения работ представителям подрядной организации и фонда;
  • При выявлении некачественного проведения работ составить письменный акт о нарушении, указать дату, по возможности собрать фото- и видео доказательства.

Важно! Итоговая сумма работ может отличаться от запланированной, т.к. в ходе ремонта может появиться необходимость проведения дополнительных работ.


С 2019 года инвалиды I и II группы смогут получать компенсацию расходов на капремонт

Государственная Дума в окончательном чтении приняла закон, который с 1 января 2019 года расширяет перечень собственников жилых помещений, имеющих право на компенсацию расходов на оплату взноса на капремонт.

Согласно новому законопроекту, предусматривается частичное или полное освобождение от уплаты взносов за капитальный ремонт субъектами РФ не только неработающих собственников жилья в возрасте от 70 лет, но и семьи, где проживают неработающие граждане пенсионного возраста, а также неработающие инвалиды I и II группы.

Напомним, льготы по оплате взноса на капремонт предусмотрены пожилым людям старше 70-ти лет. Компенсация предоставляется одиноко проживающим собственникам жилых помещений, а также семьям неработающих пенсионеров, являющихся собственниками жилья (достигшим возраста 70 лет — в размере 50%, 80 лет — 100%). Инвалидам III группы льгота не предусмотрена, инвалидам I и II группы — законом предусмотрена компенсация в размере 50% от взноса.

Но льгота распространяется только на площадь, не превышающую социальную норму жилья. В Красноярске она составляет на 1 человека — 22 кв. м общей площади жилья, для одиноко проживающих граждан — 33 кв. м. То есть, к примеру, одиноко проживающая 80-летняя собственница квартиры общей площадью 40 кв. м получит 100% компенсации только на 33 кв. м.

Обратите внимание: платежном документе всегда указывается 100% размер взноса, который собственник обязан оплатить полностью! После этого органы социальной защиты перечислят льготнику компенсацию на личный счет или выплатят через почтовые отделения.

Подробно узнать о том, полагается ли вам льгота, следует в ближайшем отделении органа социальной защиты населения.


Капремонт идёт полным ходом

На 2018 год фонду капитального ремонта была поставлена сложная задача – отремонтировать 1935 многоквартирных домов в Красноярском крае.

К выполнению этой задачи специалисты фонда приступили в начале года. Капитальный ремонт любого дома начинается с поиска подрядной организации, которая разрабатывает проектно-сметную документацию (ПСД) на каждый вид работ в конкретном доме. После этого необходимо найти подрядчика, который примется за выполнение строительно-монтажных работ.

В соответствии с планом, фонд до начала августа должен был разместить на электронных торгах сметную документацию для всех 1935 домов, которые должны быть отремонтированы в этом году. И фонд задачу перевыполнил: подготовил и разместил ПСД почти для 2000 домов. Кроме того, заключены контракты с подрядчиками на выполнение работ в 1546 МКД.

Теперь дело за опытными, ответственными подрядчиками, которые качественно и в положенный по договору срок выполнят строительно-монтажные работы.

С начала года уже отремонтированы 338 домов края. Самым востребованным видом работ по капитальному ремонту по-прежнему остается замена кровли. Кроме того, в программу капитального ремонта входят следующие виды работ: замена лифтового оборудования, замена системы холодного, горячего и электроснабжения, отопления, водоотведения, ремонт фасада, фундамента и подвального помещения.


Состоялось очередное заседание попечительского совета фонда капитального ремонта, посвященное результатам работы фонда за 1 полугодие 2018 года 

На заседании попечительского совета фонда присутствовали:

Бершадский Михаил Викторович, первый заместитель министра экономического развития и инвестиционной политики Красноярского края,

Котельникова Ирина Валерьевна, начальник отдела городской среды министерства строительства Красноярского края,

Левинский Виктор Павлович, президент Президиума ассоциации товариществ собственников жилья Красноярского края,

Муравьев Юрий Владимирович, член Совета Гражданской ассамблеи Красноярского края,

Щербатюк Руслан Иванович, заместитель министра финансов Красноярского края.

Генеральный директор Нина Авдеева в своём докладе отметила положительную динамику собираемости взносов на капитальный ремонт, однако заметила, что темпы освоения собранных средств всё ещё не так высоки, как хотелось бы. В связи с этим, под руководством министра промышленности, энергетики и ЖКХ Цыкалова А. Г. был разработан антикризисный план.

Для привлечения подрядных организаций увеличена предельная стоимость строительно-монтажных работ. Эта мера уже дала положительный эффект – заключены договоры подряда на 69% конкурсов, которые были объявлены на электронной площадке. За весь прошлый год было заключено лишь 30% договоров, при этом были конкурсы, которые на один и тот же объект безрезультатно объявлялись до 12 раз.

Отдельно обсуждалась работа по взысканию задолженности собственников за капитальный ремонт. В связи с этим членами попечительского совета были предложены несколько вариантов взыскания дебиторской задолженности с неплательщиков.

В соответствии с планом, в Красноярском крае в текущем году по программе капитального ремонта должно быть отремонтировано 1935 многоквартирных домов. В настоящее время 70% из них уже законтрактованы, по 166 – идут аукционы, по 301 дому формируется конкурсная документация. План первого полугодия по строительно-монтажным работам выполнен полностью, по разработке проектно-сметной документации перевыполнен на 21 проект.

Попечительским советом отчёт фонда за первое полугодие 2018 года принят к сведению. Фонду поручено:

 — проработать вопрос по подготовке предложений по изменению законодательства в отношении вопросов по упрощению процедуры привлечения подрядных организаций в отдаленные территории края и по замене подрядной организации в случае неудовлетворительной работы последней;

— подготовить предложения по повышению эффективности по взысканию задолженности по взносам на капитальный ремонт.


Отмена судебного приказа – панацея или самообман с неприятными последствиями?

Всё чаще в информационном пространстве встречаются рекламные объявления компаний с предложением по-быстрому отменить судебный приказ. Считаем необходимым предостеречь лиц, решивших воспользоваться услугами таких компаний, не погасив при этом задолженность.

Отмена приказа, в отсутствие погашенной задолженности по взносам на капитальный ремонт влечет за собой:

— взыскание расходов, понесенных на подачу заявления о выдаче приказа (минимум 200 руб.);

— взыскание расходов на подачу искового заявления в связи с отменой судебного приказа (минимум 400 руб., зависит от суммы иска);

— должнику необходимо явиться на рассмотрение иска в суд, а это значит отпрашиваться у работодателя, терять время;

— обязанность по оплате задолженности всё равно не отменяется!

Если задолженность вовремя не погашена, исполнение вынесенного решения передается в службу судебных приставов, по результатам которой задолженность удерживается с имеющихся у должника счетов, это могут быть: зарплата, пенсионные начисления, другие доходы. В случае неисполнения постановления к сумме задолженности прибавляется исполнительский сбор, возможно введение ограничения на выезд из страны.

Своевременная оплата обязательных платежей и взносов экономит ваши деньги и время. Сомнительные авантюры и нежелание исполнять обязанности, предусмотренные законом, только увеличивают сумму долга.

Задолженность по взносам на капитальный ремонт взыскивается достаточно активно и объем поданных заявлений набирает обороты. Так, специалистами Фонда капитального ремонта за 1 квартал 2018 года уже оформлено в два раза больше заявлений о выдаче судебных приказов, чем за весь 2017 год.


Анализируя обращения граждан в Фонд капитального ремонта, можно сказать, что этот вопрос входит в число самых актуальных.

Приобретая недвижимость на вторичном рынке, люди не всегда требуют у предыдущего владельца справку об отсутствии задолженности за капитальный ремонт. И поэтому иногда удивляются, получив через месяц после покупки квартиры квитанцию, в которой их призывают оплатить многотысячный долг.

Региональный оператор разъясняет собственникам помещений в многоквартирных домах: задолженность по взносам на капитальный ремонт оплачивается собственником, являющимся таковым на данный момент. Долг числится за объектом недвижимости. Как только происходит смена владельца помещения, к новому собственнику переходит и обязательство по уплате взносов за капитальный ремонт.

Именно поэтому важно проверять задолженность до заключения сделки купли-продажи. К сожалению, покупатели часто пренебрегают этим правилом, ссылаясь на ст. 153 ЖК РФ, которая касается других услуг ЖКХ, когда новый владелец не несет ответственности за долги предыдущего. Ситуация по капитальному ремонту иная: новому хозяину придется платить по долгам. Эта обязанность закреплена ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, согласно которой при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Региональный оператор настоятельно рекомендует гражданам при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме убедиться в отсутствии задолженности за капитальный ремонт. 

Исключением являются случаи, когда квартира находилась в муниципальной или федеральной собственности и была приватизирована новым владельцем. Согласно Федеральному закону от 29.07.17 N 257 ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ» в ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, задолженность по оплате взносов, не исполненная Российской Федерацией, субъектом РФ или муниципальным образованием, являющимся предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме, к новому собственнику помещения не переходит. Государственный орган, на балансе которого до приватизации находилось жилье, в случае задолженности по взносам на капремонт должен сам оплатить ее, а не перекладывать эту обязанность на нового владельца помещения.

В случае, если новый собственник обнаружил задолженность предыдущего владельца — государственного органа — необходимо обратиться к региональному оператору с заявлением о перерасчёте, а обязанность по оплате взносов у него возникнет лишь с момента регистрации права собственности на приватизированное помещение.

Во всех остальных случаях смены собственника, кроме приватизации, долги за капитальный ремонт переходят вместе с квартирой новому владельцу.


Руководством фонда подведены итоги работы за I квартал текущего года: в 121 доме на территории Красноярского края выполнены различные виды работ по капитальному ремонту.

Фонд справился с поставленной задачей на 100%, учитывая, что, в соответствии с утверждённым планом, за первые три месяца 2018 года должны были быть отремонтированы 120 домов.

После капитального ремонта принято:

— в г. Красноярске – 54 дома (23 – ремонт электроснабжения, 15 – горячего и холодного водоснабжения, 15 крыш, 1 лифт)

— в г. Ачинске – 3 дома (крыши)

— в г. Боготоле – 1 дом (крыша)

— в г. Канске – 3 дома (2 крыши, 1 – ремонт системы электроснабжения)

— в г. Сосновоборске – 4 дома (3 крыши, 1 — электроснабжение)

— в г. Лесосибирске – 7 домов (крыши)

— в г. Назарове – 3 дома (крыши)

— в г. Минусинске – 2 дома (крыши)

— в г. Железногорске – 6 домов (все — электроснабжение)

— в г. Зеленогорске – 1 дом (крыша)

— в г. Шарыпове – 1 дом (ремонт системы отопления и горячего водоснабжения)

— в г. Дивногорске – 1 дом (крыша)

— в г. Заозёрном – 2 дома (крыши)

— в пос. Горном – 1 дом (крыша)

— в с. Шалинском – 1 дом (крыша)

— в пгт. Северо-Енисейском – 4 дома (крыши)

— в г. Иланском – 1 дом (крыша)

— в с. Ермаковском — 1 дом (крыша)

— в п. Инголь – 1 дом (крыша)

— в п. Канифольном – 1 дом (крыша)

— в с. Каратузском – 1 дом (крыша)

— в с. Кожаны – 1 дом (электроснабжение)

— в с. Краснотуранске – 1 дом (крыша)

— в с. Критово – 1 дом (крыша)

— в с. Кулун — 1 дом (крыша)

— в с. Новосёлово — 3 дома (крыши)

— в п. Балахте — 1 дом (крыша)

— в п. Большая Мурта — 1 дом (крыша)

— в п. Емельяново — 4 дома (крыши)

— в п. Нижний Ингаш — 1 дом (крыша)

— в п. Нижняя Пойма — 1 дом (крыша)

— в пгт. Шушенском – 5 домов (крыши)

— в с. Сухобузимском – 2 дома (крыши)

О денежных средствах, собранных гражданами на проведение капитального ремонта.

В ответ на претензии в адрес руководства Фонда капитального ремонта Красноярского края к тому, что на расчётных счетах Фонда аккумулировано слишком большое количество денежных средств, считаем необходимым разъяснить порядок их накопления и расходования.

Средства, собранные собственниками многоквартирных домов, до сентября 2017 года лежали в коммерческих банках на депозитах. При этом они не были защищены, т.к. по правилам банков вклады юридических лиц не страхуются.

В связи с участившимися случаями отзыва лицензий у банков, которые могут участвовать в конкурсах на размещение временно свободных средств, высшим коллегиальным органом Фонда было принято решение не размещать средства на депозитах коммерческих банков до момента принятия на федеральном уровне более жёстких требований к банкам.

В конце декабря 2017 года Минстрой РФ разработал проект изменений в федеральный закон о порядке проведения капитального ремонта в многоквартирных домах. Из Жилищного кодекса РФ исключается требование к собственному капиталу банка, который составлял 20 млрд рублей. Согласно внесенным изменениям, спецсчета и счета регоператоров можно открывать в банках, размер капитала которого составляет не менее 250 млрд рублей, а также, который входит в рейтинг кредитного агентства АКРА.

«Требования к банкам для размещения средств на капремонт будут аналогичны требованиям к банкам, где размешаются средства федерального бюджета. Эти изменения позволят обеспечить сохранность средств граждан, в том числе от ситуаций, связанных с отзывом лицензий», — прокомментировал министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень.

Вопрос об ужесточении требований к банкам передали на рассмотрение Правительства РФ. До настоящего времени Правительством РФ требования к банкам не утверждены. Размещение временно свободных средств на депозитах коммерческих банков невозможно.

В целях защиты средств собственников от инфляции Фондом была проведена работа по внесению изменений в действующий договор с ПАО «Сбербанк», результатом чего стало дополнительное соглашение о повышении процентной ставки на средства, находящиеся на общем счёте регионального оператора:

на период сентябрь — октябрь 2017 – 6, 0%

на период ноябрь 2017 – март 2018 – 5, 75%.

В 2017 году в качестве процентов от размещения временно свободных средств было получено 504, 9 млн руб. А за весь период с ноября 2014 по декабрь 2017 – 901, 5 млн руб.

Краткосрочный план капитального ремонта МКД на период 2017 – 2019 годов сформирован на общую сумму 12 505, 7 млн рублей, что значительно превышает объём средств, которые сейчас находятся на счёте регионального оператора – 8 595, 34 млн рублей. Оставшуюся сумму планируется собрать в течение 2017/2019 годов.

*Для справки

  • 2015 год. Отремонтировано 5 МКД на сумму 4,5 млн руб.
  • 2016 год. Отремонтировано 236 МКД на сумму 509,2 млн руб.
  • 2017 год. Отремонтировано 454 МКД на сумму 1013,0 млн руб.
  • 2018/2019 – в плане 3568 МКД на сумму 11375,7 млн руб.

Любая сумма со счёта, открытого для накопления средств на проведение капитального ремонта, может быть потрачена исключительно на капитальный ремонт. (В той же мере относится к спецсчетам, открытым гражданами или управляющей компанией).

Платёж осуществляется лишь после того, как работы по капитальному ремонту окончены, приняты и заверены актом с шестью подписями: ответственного от лица жителей, управляющей компанией, министерством ЖКХ, фондом капитального ремонта, органом местного самоуправления, подрядчиком.


В Красноярском крае 6% многоквартирных домов копят средства для капитального ремонта на спецсчетах

На сегодняшний день в Красноярском крае открыто 869 спецсчетов. Самое большое количество МКД со спецсчетами находятся в Красноярске – 615. В Назарове – 116, в Сосновоборске – 46, в Боготоле – 28, в Железногорске – 16, в Минусинске – 12, в Дивногорске – 11, ещё в нескольких муниципалитетах от 1 до 6 домов копят деньги на спецсчетах.

В 2016 году 20 домов, а в 2017 году – 13 домов, находящихся на спецсчетах, выполнили по одному виду капитального ремонта. В основном это работы по замене электросетей и водоотведению.

Более трёх лет назад, в ноябре 2014 года в стране запустилась программа капитального ремонта многоквартирных домов — стали создаваться региональные операторы, Фонды капремонта. Зачем это надо было?

В первую очередь, потому что дома постепенно ветшали. Средний срок службы основных конструктивных элементов дома (крыши, систем водоотведения и энергоснабжения) составляет 20-30 лет. До запуска программы капремонта собственники могли самостоятельно решать: собирать деньги на ремонт общего имущества и проводить работы или отказаться от этого и жить «на свой страх и риск». В 2005 году в связи с вступлением в силу нового Жилищного Кодекса собственники за счёт собственных средств стали нести бремя ответственности за содержание общего имущества.

С 2014 года капитальный ремонт общего имущества осуществляется в обязательном порядке во всех многоквартирных домах на территории России.

Собственникам предоставили на выбор два способа сбора средств на капитальный ремонт: так называемый общий котёл, когда деньги собирает региональный оператор, он же является хранителем и распорядителем средств. В этом случае региональный оператор отвечает за отбор подрядчиков, составление проектно-сметной документации и проведение строительно-монтажных работ.

И спецсчета для отдельных домов. Владельцем такого спецсчёта (т.е. хранителем средств) может быть как Фонд, так и другие юридические организации – УК, ТСЖ, ЖСК. Эта форма накопления выгодна для больших, относительно новых домов, где есть активные собственники, разбирающиеся в строительстве. Жители дома со спецсчётом делают тот вид ремонта, на который они смогли накопить.

За 2017 год собственники квартир в Красноярском крае недоплатили взносов в фонд капитального ремонта на сумму 497 млн рублей

Практически все неплательщики – почти 190 тыс владельцев квартир — получили в 2017 году претензию от фонда, в которой им предлагалось в ближайшее время погасить задолженность, в противном случае фонд будет вынужден подать исковое заявление в суд. За прошедший год фондом было подано 1720 заявлений о выдаче судебного приказа.

Кроме того, фонд предложил выход для тех граждан, которые не имеют финансовой возможности оплатить всю сумму долга сразу – оформление договора рассрочки платежа. Договор рассрочки можно оформить в офисе фонда по адресу: ул. А. Лебедевой, д. 101а, 1 этаж, или в любом отделении Энергосбыта. Жители Норильска могут оформить договор рассрочки в ООО «Северный быт», жители Назарова – в ООО «ЕРКЦ», жители Дудинки и Игарки могут обратиться через форму обратной связи на сайте фонда: www.fondkr24.ru, раздел «обращения». С собой необходимо иметь паспорт и документы на квартиру. Оформив договор на 6 или 12 месяцев, собственник выплачивает текущий ежемесячный взнос + часть долга, определённую договором рассрочки. Со дня заключения договора начисление пени приостанавливается на всю сумму долга.

Предложением оформить такой договор в 2017 году воспользовались почти 3 тыс владельцев квартир, из них около тысячи договоров были заключены в декабре. С тех владельцев, которые не проявили желания платить взносы или заключать договор рассрочки, взыскано 13 млн 862 тыс рублей.

При этом около 86% жителей Красноярского края добросовестно, в срок уплачивают взносы за капитальный ремонт.


С 2018 года изменится минимальный размер взноса на капремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, в 2018 году изменится в соответствии с Постановлением Правительства Красноярского края № 670-п от 27 декабря 2016 г.

Для многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края, за исключением районов Крайнего Севера и районов, приравненных к районам Крайнего Севера

  • Многоквартирные дома 1 и 2 этажа — 7,5 руб./кв. м в месяц
  • Многоквартирные дома 3 этажа и выше, не оборудованные лифтами — 7,2 руб./кв. м в месяц
  • Многоквартирные дома 3 этажа и выше, оборудованные лифтами — 7,5 руб./кв. м в месяц

Для многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края в районах, приравненных к районам Крайнего Севера

  • Многоквартирные дома 1 и 2 этажа 8,6 руб./кв. м в месяц
  • Многоквартирные дома 3 этажа и выше, не оборудованные лифтами 8,2 руб./кв. м в месяц
  • Многоквартирные дома 3 этажа и выше, оборудованные лифтами 8,6 руб./кв. м в месяц

Для многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края в районах Крайнего Севера

  • Многоквартирные дома 1 и 2 этажа — 10,1 руб./кв. м в месяц
  • Многоквартирные дома 3 этажа и выше, не оборудованные лифтами — 9,7 руб./кв. м в месяц
  • Многоквартирные дома 3 этажа и выше, оборудованные лифтами — 10,1 руб./кв. м в месяц

Каждый собственник сам легко может рассчитать сумму ежемесячного платежа по взносам на капитальный ремонт. Например, если у вас двухкомнатная квартира в Красноярске общей площадью помещения 42 кв. м. в пятиэтажном доме без лифта, ежемесячный платёж составит 344, 4 рубля. (42*8,2=344,4 руб.)

Просим вас не забывать производить оплату начисленных вам взносов на капитальный ремонт до 20 числа месяца, следующего за отчётным.


27.11.2017 состоялось всероссийское селекторное совещание в режиме видеоконференции по вопросам реализации в субъектах РФ региональных программ капитального ремонта в многоквартирных домах и приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды» под председательством Министра строительства и ЖКХ РФ М.А. Меня.

Михаил Мень отметил, что программа капремонта в регионах заработала в плановом режиме. Количество ремонтов увеличилось на 16% в сравнении с предыдущим годом. В целом по стране проведено почти 100 тысяч ремонтов, отремонтировано более 171 млн кв. м., около 6 млн жителей будут радоваться обновлённому, более качественному жилью.

В Красноярском крае темпы проведения ремонта увеличились более, чем в 2 раза: к ноябрю 2017 года отремонтировано 259 домов, а за аналогичный период прошлого года -128 домов.

Вырос и уровень собираемости взносов по стране и составляет 88,8%, что на 7% больше уровня предыдущего года. Это подтверждает, по мнению министра, целесообразность проекта и согласие жителей с необходимостью проведения капитального ремонта. В Красноярском крае уровень собираемости взносов составляет 87,13%.

Было отмечено, что объём обращений граждан значительно уменьшился и качественно изменился. Если раньше граждане в основном интересовались тем, что такое капремонт и обязательно ли нужно за него платить, то теперь их волнуют сроки проведения ремонта в их доме, качество выполненных работ, сохранность перечисленных взносов и другие деловые вопросы.

Отдельно министр обратил внимание на то, как по-разному подходят к вопросу оплаты капремонта за муниципальное жильё органы местного самоуправления. Так, в Северной Осетии собираемость составила 0%, в Ингушетии – 3%, в Тыве – 4%, и это требует отдельного разбирательства. К слову, в Красноярском крае органы местного самоуправления в этом году заплатили 104,45% взносов, с учётом долгов прошлого года.

Предупредил, что в следующем году планируется сплошная проверка казначейством региональных операторов на предмет целевого расходования средств. Деньгами жителей должны быть оплачены только те работы, которые предусмотрены программой о капитальном ремонте.

По мнению министра, необходимо составить единый реестр недобросовестных подрядчиков, чтобы лишить их возможности в дальнейшем участвовать в торгах на право заключения договора подряда.

Были заданы и конкретные вопросы руководителям регионов: о низкой собираемости взносов, о невыполнении планов и т.д. К министру строительства и ЖКХ Красноярского края Н.С. Глушкову обратились с вопросом о том, где хранятся собранные красноярцами деньги, т.к. сумма значительная. Министр пояснил, что в настоящее время по результатам конкурсного отбора деньги размещены в Сбербанке. А за год, с учётом размещения на депозитах в других банках, доходность составила около 8% годовых, что защищает их от инфляции. Кроме того, учитывая нарастающие объёмы капитального ремонта, в ближайшие два года они будут использованы по назначению – т.е. на оплату выполненных капитальных ремонтов в многоквартирных домах Красноярского края.


263 многоквартирных дома приняты после капитального ремонта с начала 2017 года

263 многоквартирных дома приняты после капитального ремонта в этом году. Таким образом, с 2014 года — начала действия программы капитального ремонта — в крае отремонтированы 504 многоквартирных дома.

В соответствии с планом, заявленным на 2017 год, всего в крае в этом году должны быть отремонтированы 503 многоквартирных дома. В настоящее время в 350 домах края продолжается капитальный ремонт, и во многих из них завершится до конца текущего года.

За три недели этого месяца ещё в 25 домах края завершились работы по капитальному ремонту домов. Так, на прошлой неделе радовались появлению новых крыш жители двух домов г. Дивногорска – на ул. Набережная, д. 53 и ул. Саянская, д. 1, а также в г. Минусинске на ул. Тимирязева, д. 12, в г. Ачинске на ул. Привокзальная, д. 40, в п. Балахта на ул. Садовая, д. 5 и в с. Еловое, ул. Гурского, д. 2.

Жители рп. Дубинино (Шарыповский район) на ул. Комсомольская, д. 30 и ул. Шахтерская, д. 22 могут похвастаться новыми системами отопления и горячего водоснабжения.

Обследования наших специалистов показали большой физический износ многих крыш, т.е. частичную или полную потерю элементов первоначальных технических и эксплуатационных качеств. Поэтому замена кровли – наиболее востребованный вид капитального ремонта в нашем крае.


Фонд капитального ремонта предлагает должникам воспользоваться рассрочкой платежа

В среднем около 85% жителей Красноярского края регулярно оплачивают взносы на капитальный ремонт. Есть и такие, кто накопил долги и «махнул рукой», не имея финансовой возможности погасить их разовым платежом. Фонд капитального ремонта предлагает таким гражданам не дожидаться повестки в суд, а воспользоваться рассрочкой платежа.

В целях удобства для собственников существует возможность заключения соглашения у платежных агентов регионального оператора – ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО «Северный Быт» (для жителей г. Норильска) и ООО «ЕРКЦ» (для жителей г. Назарова). Для оформления соглашения по реструктуризации долга необходимо обратиться в офис платежного агента, находящийся в шаговой доступности (адреса указаны в платёжном документе). Кроме того, можно обратиться и в офис регионального оператора по адресу: г. Красноярск, ул. Ады Лебедевой, 101а, 1 эт. (кабинет приема граждан). При себе иметь паспорт и свидетельство государственной регистрации права собственности.

Сотрудник фонда поможет написать соответствующее заявление и правильно оформить договор. Помимо этого, бланк договора о реструктуризации можно самостоятельно скачать на официальном сайте регионального оператора по ссылке: http://www.fondkr24.ru/data/uploads/2015/07/06/Бланк_договора_реструктуризации.docx

Собственник может самостоятельно заполнить договор, написать заявление, в котором изложит причины, по которым он хотел бы заключить договор о реструктуризации, приложить копию паспорта (1-ая страница и страницы с пропиской / регистрацией) и копию свидетельства о регистрации права собственности и отправить данные документы почтой России в адрес регионального оператора (660099, г. Красноярск, ул. Ады Лебедевой, 101а).

Отметим, что договор о реструктуризации по умолчанию заключается на 6 месяцев. Если собственнику для погашения долга требуется более длительный срок, ему нужно прийти в офис регионального оператора и написать заявление с просьбой продлить срок договора (например, до 12 месяцев).

Возможностью оплатить долги по капремонту в рассрочку в 2017 году уже воспользовались 1830 граждан Красноярского края. На сегодняшний день общая задолженность жителей края за капремонт за весь период действия программы составляет около 2 млрд рублей.

В этом году было направлено в суды около полутора тысяч исковых заявлений о неуплате взносов на общую сумму около 10 млн рублей, и все решения по искам были приняты в пользу Фонда. В случае, если долги взыскиваются через суд, собственникам приходится оплачивать не только основной долг и пени, но и судебные издержки.


Фонд капитального ремонта активно ищет инновационные способы эффективно производить замену кровли в многоквартирных домах

Генеральный директор Фонда капитального ремонта Авдеева Нина Иосифовна и президент Центрально-Сибирской торгово-промышленной палаты Шагеев Рафаэль Марсович обсудили вопросы взаимодействия и поиска конструктивного решения проблемы затопления квартир во время ремонта кровли.

Одним из главных вопросов, который всегда стоял перед руководством Фонда, является вопрос безопасности квартир собственников во время проведения работ. Фонд неоднократно в течение последних двух лет обращался к местным товаропроизводителям с просьбой оказать содействие в разработке и создании простой, лёгкой, надёжной и безопасной временной разборной конструкции, которую можно будет устанавливать на крышу в летний период, взамен разобранной кровли.

На просьбу Фонда откликнулось руководство Союза «ЦС ТПП» и оказало содействие в поиске технологических решений. Ранее были предложены несколько вариантов различных конструкций, которые, однако, не использовались, поскольку детальный анализ и пробное тестирование показали невозможность или неэффективность их применения.

Поводом для новой встречи стало создание принципиально нового технологического решения – шатровой арочной конструкции. Кроме того, президент торгово-промышленной палаты Шагеев Рафаэль Марсович сообщил, что предприятия Союза готовы не только создать такую конструкцию, но и лично протестировать её в работе. А для этого – сформировать рабочую бригаду, на общих условиях принять участие в конкурсе на отбор подрядчиков и отремонтировать несколько крыш с использованием своей конструкции, чтобы быть уверенными в её эффективности.

На сегодняшний день ситуация такова, что из-за угрозы затопления, боясь больших финансовых рисков, многие подрядные организации отказываются работать на крышах в летний период. В результате, в текущем году с мая по август у Фонда практически не было подрядчиков, желающих участвовать в конкурсе на ремонт крыш, т.к. в это время слишком высока вероятность дождей и, следовательно, затопления квартир. И только с августа, когда в период ремонта входят месяцы с отрицательной температурой, появились заявки от нескольких организаций. Те же, кто заявились весной и в процессе работы допустили подтопление домов, понесли серьёзные финансовые потери.

Фонд со своей стороны окажет любую возможную помощь разработчикам конструкции: доступ на объекты, встречи с проектировщиками, знающими детали, нюансы и особенности крыш разных типовых проектов, обсуждение с рабочими, которые имеют опыт ремонта крыш.

Возможно даже, что новая конструкция позволит выполнять замену кровли не в установленные 3-4 месяца, а за 2-3. Будет ли она продаваться или сдаваться в аренду – вопрос ещё не решённый. Однако очевидно, что новая технология минимизирует финансовые риски подрядчиков и позволит не нарушать комфорт жителей.


В рамках краевой программы капитального ремонта общего имущества на территории города Ужура и в отдельных поселениях Ужурского района идет капитальный ремонт домов.

В Ужуре отремонтированы крыши многоквартирных домов по улицам Рабочей, 57, 67, Вокзальной,16, Строителей,15, которые были включены в краткосрочный план 2016 года.
Сегодня продолжается капитальный ремонт домов по краткосрочной программе 2017-2019 гг.
Уже проведен конкурс и определен подрядчик на выполнение кровельных работ в городе на домах по улицам Кирова, 56, Рабочей, 24. По улице Рабочей работы уже ведутся. В течение этого года планируется отремонтировать крышу по улице Победы Социализма, 15. Обновится кровля и на одном из домов в с. Кулун — по улице Спортивной, 8.
В следующем году согласно краткосрочному плану намечена замена крыши в Ужуре по улицам Кирова, 54, в домах 127 квартала (№№3,6) в одном доме 126 квартала (№8). Будет новая крыша и на домах в Приреченске по улице Набережной 11 и 9.
В 2019 году капитальный ремонт крыш будет произведен в Ужуре по Шевченко, 75, Строителей,7, Рабочей, 34, Кирова,43, Гоголя,1Б.
В настоящее время проводятся общие собрания с собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в краткосрочный план на 2018-2019 годы. Параллельно организована работа по осмотру конструктивных элементов домов на предмет необходимости проведения восстановительных работ.
Пресс-служба администрации района и города


Капремонт в крае будет проводиться с применением новых технологий

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края провело рабочую встречу с проектировщиками — участниками реализации программы капитального ремонта многоквартирных домов в регионе.
Напомним, что программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах реализуется на территории Красноярского края с 2015 года. Если в первый год разработкой проектно-сметной документации на капитальный ремонт в 141 многоквартирном доме занималось всего 2 организации (ООО «КрасПик» и АО «Красноярский ПромстройНИИпроект»), то в рамках краткосрочного плана на 2016 год таких организаций стало уже 12. Данные организации занимались проектированием работ по капитальному ремонту 470 многоквартирных домов по краю. В рамках краткосрочного плана на 2017 год запланировано разработать проектно-сметную документацию на 955 домов. В 2018-2019 годах планируется запроектировать почти 2500 домов.
Участники встречи обсудили взаимодействие проектировщиков с управляющими компаниями и применение новых проектных решений с целью ускорения реализации программы капитального ремонта в крае. Например, ООО «Партнер» было предложено внедрить в процесс капитального ремонта заводские комплекты стропильных систем заводского изготовления. Сметный расчет показал, что в случае использования кровельных комплектов на 5-этажном многоквартирном доме по адресу: Красноярск, ул. Мичурина, д. 3А, стоимость работ и материалов укладывается в предельную стоимость капремонта крыши. На основании полученных материалов проектная организация ООО «ЮиС» доработает проектную документацию на капитальный ремонт крыши данного многоквартирного дома с включением в проект комплекта стропильной системы заводского изготовления.


110 многоквартирных домов капитально отремонтированы в крае с начала 2017 года

110 многоквартирных домов приняты после капитального ремонта с начала 2017 года.
Таким образом, в настоящий момент в целом в крае отремонтированы 351 многоквартирный дом.
По большей части работы проводятся по капитальному ремонту крыш и фасадов, а также замене инженерных сетей и лифтового оборудования.


До конца 2019 года в Красноярском крае будут капитально отремонтированы около 3500 многоквартирных домов

На заседании Правительства Красноярского края были приняты изменения, касающиеся реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края.

«Согласно новому трёхлетнему плану региональной программы капремонта 2017-2019 гг. предусмотрено проведение капитального ремонта в 3458 многоквартирных домах до конца 2019 года на сумму около 10,5 млрд рублей», – рассказал министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края Николай Глушков.

Как отметила генеральный директор Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края Нина Авдеева, все заинтересованные стороны – муниципалитеты, управляющие компании, собственники – должны активнее включаться в реализацию программы капитального ремонта, поскольку любой строительный процесс длительный. «Именно поэтому трёхлетний план даёт возможность заранее планировать все мероприятия по капремонту и выполнять их в установленные сроки», – подчеркнула Нина Авдеева.

Программа капремонта находится под личным контролем губернатора Красноярского края Виктора Толоконского, который поставил задачу до конца 2017 года отремонтировать не менее 503 многоквартирных домов. На данный момент в крае капитально отремонтированы 339 домов, из них 98 домов – уже с начала 2017 года. По большей части работы проводятся по капитальному ремонту крыш и фасадов, а также по замене инженерных сетей и лифтового оборудования.


По программе капремонта в крае отремонтированы 285 многоквартирных домов

44 многоквартирных дома приняты после капитального ремонта с начала 2017 года. Таким образом, в настоящий момент в целом в крае отремонтированы 285 многоквартирных домов. По большей части работы проводились по капитальному ремонту скатных крыш, замене инженерных сетей и лифтового оборудования.

В данный момент выполнены или ведутся мероприятия по капитальному ремонту по двум краткосрочным планам: план 2016-2017гг. (срок реализации – 31 декабря 2017 года) и план 2017-2018гг. (срок реализации – 31 декабря 2018 года). Кроме того, ведётся работа по формированию и утверждению краткосрочного плана 2018 года и краткосрочного плана 2019 года с двухлетним сроком их реализации.

Кроме того, отметим, что региональным оператором ведётся активная работа по консультированию граждан по вопросам капремонта. Так, в период с 1 января по 31 марта 2017 года в Региональный фонд капитального ремонта и краевой call-центр по вопросам ЖКХ для получения консультации обратились 6523 гражданина. 68% обращений касались уплаты взносов на капремонт, 18 % – внесения изменений в базу данных, 12 % –организации и проведения капитальных ремонтов, 2% – другие вопросы.

Также отметим, что министр строительства и ЖКХ Красноярского края Николай Глушков на заключительном «кустовом» совещании в начале апреля рассказал, что недавно прокуратурой края была проведена проверка сообщений СМИ о том, что край не выполнил план капитального ремонта 2016 года путем внесения изменений в план в последний месяц года в сторону сокращения работ. «В результате проверки краевая прокуратура не нашла подтверждения этой информации», – подчеркнул министр.


В 2017 году в крае капитально отремонтированы 12 многоквартирных домов

12 многоквартирных домов приняты после капитального ремонта с начала 2017 года. Таким образом, в настоящий момент в целом в крае отремонтированы 253 многоквартирных дома.
Отметим, что на 2017 год губернатор края Виктор Толоконский поставил задачу отремонтировать 500 многоквартирных домов. Так, в данный момент выполнены или ведутся мероприятия по капитальному ремонту по двум краткосрочным планам: план 2016-2017гг. (срок реализации – 31 декабря 2017 года) и план 2017-2018гг. (срок реализации – 31 декабря 2018 года). Планируется, что все капитальные ремонты по краткосрочным планам 2016-2017гг. и 2017-2018 гг. будут завершены в установленные в нормативных документах сроки.
Напомним, в 2016 году в крае были отремонтированы 236 многоквартирных домов, в 2015 году – 5 домов. По большей части работы проводились по капитальному ремонту скатных крыш, замене инженерных сетей и лифтового оборудования.


Опубликован рейтинг информационной открытости Фондов капремонта

Аналитики некоммерческого партнерства «Национальный центр общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства «ЖКХ- Контроль» совместно со специалистами из Ассоциации региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов (АРОКР) представили рейтинг информационной открытости региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов по итогам работы в 2016 году.
Исследование формировалось на основании данных сайтов этих организаций. Помимо традиционной оценки информационной открытости, в этом году эксперты оценили и эффективность выполнения самих программ капремонта. Дополнительный коэффициент выставляется на основании оценки эффективности функционирования региональных систем капитального ремонта в субъектах Российской Федерации в 2015-2016 годах.
Первое место у Регионального оператора Московской области. Итоговый балл у лидера – 67,8. Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края набрал 55,2 балла и занял 26 место из 85 возможных, опередив некоторые субъекты Сибирского федерального округа (СФО) – Иркутскую область (29 место), Омскую область (57 место), Кемеровскую область (72 место).


В крае капитально отремонтированы 166 многоквартирных домов

По краткосрочным планам 2015-2016гг. и 2016-2017гг. региональной программы капитального ремонта в настоящее время выполнены работы на 166 многоквартирных домах, на стадии завершения – на 23 многоквартирных домах, на 85 домах работы ведутся. В соответствии с заключёнными договорами часть работ будет завершена в этом году, по остальным договорам – срок окончания работ в 2017 году.

Отметим, что в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ на реализацию краткосрочного плана программы капремонта требуется от 1,5 до 2 лет. Так, в настоящий момент выполнены или ведутся мероприятия по капитальному ремонту по трём краткосрочным планам: план 2015-2016гг. (срок реализации – 31 декабря 2016 года), план 2016-2017гг. (срок реализации – 31 декабря 2017 года) и план 2017-2018гг. (срок реализации – 31 декабря 2018 года). Это строительно-монтажные работы, проектирование, согласование со всеми участниками процесса: собственниками, муниципалитетами и управляющими компаниями, проведение конкурсных процедур на строительно-монтажные работы и подготовку проектно-сметной документации. По трём краткосрочным планам работы запланированы до конца 2018 года на сумму 5 млрд. руб. в 1564 многоквартирных домах, в которых проживает около 262 000 человек во всех муниципальных образованиях края.


Кнопка ПАО «Красноярскэнергосбыт» в электронных платежных системах

ПАО «Красноярскэнергосбыт» обращает внимание абонентов на изменение внешнего вида кнопок компании в интерфейсах платежных систем.

Теперь кнопка соответствует новому логотипу Красноярскэнергосбыта, который читается как «РусГидро – Красноярскэнергосбыт». Привычную для жителей Красноярского края красно-синюю гамму энергосбытовой компании сменили оранжево-синие цвета РусГидро.

Напомним, что ПАО «Красноярскэнергосбыт» входит в один из крупнейших энергохолдингов – РусГидро. В конце 2015 года энергосбытовая компания изменила фирменный стиль, приведя его в соответствие с требованиями холдинга. Поменялась цветовая гамма, фирменный знак и начертание названия (логотип) организации. Кроме того, изменился внешний вид удостоверений, пропусков сотрудников и официальных бланков Красноярскэнергосбыта.

«Многие потребители не увидели сообщения о смене нашего фирменного стиля, опубликованные в СМИ и в квитанциях. Их привело в недоумение исчезновение кнопок с логотипом Красноярскэнергосбыта в терминалах, — рассказала директор по реализации ПАО «Красноярскэнергосбыт» Тамара Морозова. – Но кнопки не исчезли, а просто изменились — платежные партнеры Красноярскэнергосбыта привели интерфейсы терминалов в соответствие с новым фирменным стилем компании».

Красноярскэнергосбыт обращает внимание потребителей на то, что изменения не затронули юридическую сторону деятельности предприятия и не коснулись взаимоотношений энергосбытовой компании с потребителями.

В ближайшее время компания Красноярскэнергосбыт заменит вывески на входах в отделения и участки по всему краю. На этом этапе полностью завершится процесс ребрендинга компании.

По информации ПАО «Красноярскэнергосбыт»


По вопросу «отмены» взноса на капремонт для престарелых граждан: не отмена, а компенсация!

Опубликовано 12.02.2016 в рубрике Жилищно-коммунальное хозяйствоИнформирование населения в сфере капитального ремонта МКД

В связи с многочисленными вопросами от собственников по поводу «отмены» взноса на капремонт для престарелых граждан сообщаем следующее.

  • речь идет не об отмене, а о выплате соответствующего размера льготы пенсионерам;
  • в платежном документе всегда указывается 100% размер взноса, который собственник обязан оплатить;
  • оплачивать взнос на капремонт необходимо полностью;
  • перечислением нового вида льготы на личный счет пенсионера будут заниматься органы социальной поддержки. Это будет происходить в таком же порядке, как это происходит с льготами на жилищно-коммунальную услугу;

Подробнее о выплачиваемых льготах и субсидиях по взносу на капитальный ремонт вы можете в центрах социальной защиты по месту жительства или по по телефону «горячей линии» социальной защиты 8-800-350-20-50 (бесплатный звонок).

По информации МКУ «Управление городского хозяйства»


Оплачивать взносы на капремонт входит в обязанность всех собственников помещений

В силу действующего законодательства РФ каждый собственник должен нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля обязательных расходов которых определяется долей в праве на общее имущество в таком доме. В целях его надлежащего содержания на собственников помещений возложена обязанность по оплате взносов на капремонт (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ). Ежемесячный взнос на капремонт устанавливается в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в доме. Собственники уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, т.е. до 20 числа месяца, следующего за истекшим. В случае несвоевременной и (или) неполной оплаты взносов на капремонт Фонд оставляет за собой право начисления пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Кроме того, начиная с января 2017 года, просроченная задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт (более 2000 рублей) будет передана для принудительного судебного взыскания. Все расходы по принудительному взысканию задолженности (оплата государственной пошлины 200/400 рублей и другие судебные расходы от 1500 рублей и более) будут возложены на должников.

В случае наличия задолженности рекомендуем погасить ее в кратчайшие сроки!

Напомним, что собственник может заключить с региональным оператором соглашение о реструктуризации (рассрочке) задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт.

В целях удобства для собственников существует возможность заключения соглашения предусмотрена и у платежных агентов регионального оператора – ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО«СеверныйБыт» (г. Норильск) и ООО «ЕРКЦ» (г. Назарово). Для оформления соглашения по реструктуризации долга необходимо обратиться в офис платежного агента, находящийся в шаговой доступности (адреса указаны в платёжном документе). При себе иметь паспорт и свидетельство государственной регистрации права собственности. В заявлении необходимо изложить причины возникновения долга и предложить сроки и порядок его погашения.

Кроме того, можно обратиться и в офис регионального оператора по адресу: г. Красноярск, ул.Ады Лебедевой, 101а, 1 эт. (кабинет приема граждан). При себе иметь паспорт и свидетельство о регистрации права собственности. Сотрудник фонда поможет написать соответствующее заявление и правильно оформить договор. Помимо этого, бланк договора о реструктуризации можно самостоятельно скачать на официальном сайте регионального оператора по адресу: http://www.fondkr24.ru (раздел «Документы», подраздел «Бланки документов», далее – «Договоры, заключаемые Фондом с собственниками»). Собственник может самостоятельно заполнить договор, написать заявление, в котором изложит причины, по которым он хотел бы заключить договор о реструктуризации, приложить копию паспорта (1-ая страница и страницы с пропиской / регистрацией) и копию свидетельства о регистрации права собственности и отправить данные документы почтой России в адрес регионального оператора (660099, г. Красноярск, ул. Ады Лебедевой, 101а).

Отметим, что договор о реструктуризации по умолчанию заключается на 6 месяцев. Если собственнику для погашения долга требуется более длительный срок, ему нужно прийти в офис регионального оператора и написать заявлении с просьбой продлить срок договора (например, до 12 месяцев).


Самых квалифицированных подрядчиков призвали активнее включаться в процесс капитального ремонта

В Красноярске прошла конференция «Капитальный ремонт. Эффективное участие строительных организаций в аукционах», в которой приняли участие представители министерства строительства и ЖКХ края, Регионального фонда капремонта, ассоциации «Национальное объединение строителей», крупных строительных компаний и другие.

Генеральный директор Регионального фонда капитального ремонта Нина Авдеева рассказала о реализации программы капремонта в регионе, о важности включения в данный процесс всех участников, которыми являются большинство жителей края, особенно, безусловно, собственников помещений и управляющие компании. Кроме этого, Нина Авдеева отметила, что в данный момент собственники стали более осознанно относиться к реализации программы, к примеру, многие хотят перейти на специальные счета, для того чтобы самостоятельно управлять процессом капитального ремонта своего дома.

Представители краевого министерства строительства и ЖКХ рассказали о новых правилах проведения конкурсных процедур и новом отборе подрядных организаций на выполнения проектов и строительно-монтажных работ, а также о формировании реестра добросовестных подрядчиков, который начался в октябре 2016 года. В настоящее время министерством проведено 2 отбора в реестр квалифицированных подрядных организаций. Всего было подано 195 заявок, из них 45 организаций включены в реестр, в том числе: 24 организации – на выполнение строительно-монтажных работ, 10 – на выполнение работ по замене лифтового оборудования, 5 – на оценку технического состояния и проектирование капремонта, 3 – на оказание услуг по осуществлению строительного контроля. 2 – на выполнение работ по оценке соответствия лифтового оборудования и лифтовых шахт, 1 – на выполнение работ по капремонту домов, являющихся объектами культурного наследия. Организации, включенные в реестр для оценки технического состояния и проектирование капитального ремонта многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследия, отсутствуют.

В завершение представителей крупных строительных компаний пригласили принимать активное участие в реализации программы капитального ремонта, участвовать в отборе подрядных организаций для формирования реестра добросовестных подрядчиков и участвовать в конкурсных процедурах на проектирование и выполнение строительно-монтажных работ. В настоящее время объявлен еще один отбор в реестр квалифицированных организаций, срок приема заявок в который с 24 ноября по 13 декабря текущего года.

Напомним, в соответствии с требованиями законодательства отбор подрядных организаций для проведения капитального ремонта осуществляется на конкурсной основе.

До 01.07.2016 отбор проводился в соответствии с порядком, утвержденным региональным нормативно-правовым актом (постановление Правительства Красноярского края от 30.04.2015 № 216-п). По результатам проведенных отборов за 2015-2016 годы проектно-сметные работы выполняли 12 подрядных организаций, строительно-монтажные работы – 56 подрядных организаций.

1 июля 2016 года постановлением Правительства РФ № 615 утвержден новый порядок осуществления отбора подрядных организаций, который включает 2 этапа. Первый этап включает в себя формирование реестра квалифицированных подрядных организаций, второй – проведение аукциона по отбору организаций на выполнение ремонтных работ из числа организаций, включенных в реестр квалифицированных подрядчиков. Органом по ведению реестра квалифицированных подрядных организаций определено министерство строительства и ЖКХ края. Отбор проходит комиссионно с участием представителей министерства, Регионального фонда капитального ремонта, Службы по государственной охране объектов культурного наследия края, общественных организаций. В качестве электронной площадки определена ЭТП ММВБ «Госзакупки».


По инициативе Фонда в одностороннем порядке расторгнут договор с подрядчиком

Региональный фонд капитального ремонта направил уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке с подрядной организацией ООО «СибТЕК» из-за срыва сроков работ по капремонту электросетей в многоквартирных домах в Красноярске (пр.им.газеты «Красноярский рабочий», д. 129; пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 173а; пер. Медицинский, д. 21; ул. Свердловская, д. 21; ул. Семафорная, д. 181; ул. Судостроительная, д. 32; ул. Кольцевая, д. 22а), в Ачинске (мкр. 4, д. 12; мкр. 7, д. 4; мкр. Авиаторов, д. 26).

В ближайшее время будет объявлен новый конкурс на выполнение работ по капремонту электросетей по всех указанных домах. «Региональный оператор проводит работу с недобросовестными подрядчиками, которые многократно нарушали сроки проведения строительно-монтажных работ, – рассказывает генеральный директор Регионального фонда капремонта Нина Авдеева. – Поэтому мы будем ужесточать требования к подрядным организациям, выполняющим капремонт, а недобросовестных подрядчиков исключать из реестра квалифицированных подрядных организаций, для того чтобы они больше не смогли участвовать в конкурсных процедурах».

Напомним, в июле 2016 года был расторгнут договор с подрядной организацией ООО «КЭМО» из-за срыва сроков и ненадлежащего качества выполнения работ по капремонту кровли в многоквартирном доме № 35а по ул. Калинина в г. Красноярске.


С начала 2017 года в крае капитально отремонтированы 8 многоквартирных домов

8 многоквартирных домов приняты после капитального ремонта. Таким образом, в настоящий момент в целом в крае отремонтированы 248 многоквартирных домов.
Отметим, что на 2017 год губернатор края Виктор Толоконский поставил задачу отремонтировать 500 многоквартирных домов. Так, в данный момент выполнены или ведутся мероприятия по капитальному ремонту по двум краткосрочным планам: план 2016-2017гг. (срок реализации – 31 декабря 2017 года) и план 2017-2018гг. (срок реализации – 31 декабря 2018 года). Планируется, что все капитальные ремонты по краткосрочным планам 2016-2017гг. и 2017-2018 гг. будут завершены в установленные в нормативных документах сроки.
Напомним, в 2016 году в крае были отремонтированы 235 многоквартирных домов, в 2015 году – 5 домов. По большей части работы проводились по капитальному ремонту скатных крыш, замене инженерных сетей и лифтового оборудования.

Обратная связь
close slider


Также Вы можете скачать бланк обращения гражданина, для отправки обращения по почте (http://www.rsuzhur.ru/archives/obr_gr.rtf)