Росреестр

Для поиска можно использовать сочетание клавиш Ctrl+F


ПРИКАЗ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ (РОСРЕЕСТРА) № п/0206 от 03.05.2017
Об обзоре обобщения и анализа Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии правоприменительной практики при осуществлении государственного надзора (контроля)


Упрощена процедура внесения сведений

о границах населенных пунктов

В Градостроительный кодекс Российской Федерации и федеральный закон «О землеустройстве» внесены изменения, в соответствии с которыми территории населенных пунктов, территориальные зоны, а также части таких территорий исключены из объектов землеустройства. В частности,               отменена необходимость составления землеустроительной документации в отношении границ таких объектов, а также проведения в отношении нее государственной экспертизы.

Кроме того, установлен новый порядок подготовки сведений о границах таких объектов для внесения их в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Изменения направлены на упрощение процедуры и сокращение сроков при внесении сведений о границах населенных пунктов, территориальных зон и частей таких территорий в ЕГРН.

Изменения предусмотрены Федеральным законом от 31.12.2017 № 507-ФЗ                 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступил в силу 11 января 2018 года.

В случае если до 11 января 2018 года в отношении территории населенного пункта, территориальной зоны или их части подготовлена карта (план) объекта землеустройства в соответствии с требованиями закона «О землеустройстве» или заключен государственный или муниципальный контракт на подготовку такой карты (плана), подготовка сведений об их границах производится по ранее действующим правилам. Внесение сведений о местоположении границ таких населенных пунктов и территориальных зон в ЕГРН осуществляется на основании карт (планов) объектов землеустройства.


Об изменении границ смежных земельных участков

Филиал Кадастровой палаты по Красноярскому сообщает, что частью 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрена возможность одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета земельного участка внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), о местоположении границ (частей границ) смежных земельных участков и их площади без представления дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в отношении таких смежных земельных участков.

Однако данная возможность предусмотрена только при условии наличия в акте согласования местоположения границ земельных участков личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921, установлено, что межевой план оформляется в виде одного документа, в том числе в случае, если одновременно с образованием земельного участка или уточнением части границ и (или) изменением площади земельного участка уточняется и (или) изменяется местоположение границ и площадь смежного земельного участка (смежных земельных участков).

Таким образом, в случае невозможности согласования местоположения границ земельных участков путем указания в акте согласования местоположения границ земельного участка личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, одновременное внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ (частей границ) смежных земельных участков и их площади при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка не представляется возможным.

В таком случае не допускается включение в межевой план сведений в отношении смежного земельного участка, необходимых для учета изменений сведений ЕГРН о местоположении границ (частей границ) и площади смежных земельных участков, но допускается опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка.


О деталях кадастрового учета и государственной регистрации прав

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому уведомляет о том, что18.02.2018 вступает в силу Приказ Минэкономразвития России от 11.12.2017 № 669 «О внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России по вопросам осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости»

В соответствии с данным Приказом, положения отдельных приказов Минэкономразвития России по вопросам осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, приведены в соответствие с действующим законодательством.

В связи с принятием Федерального закона от 29.07.2017 №247-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов РФ, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», а также Федерального закона от 29.07.2017 №280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель», настоящим Приказом:

— уточняется порядок включения в ЕГРН сведений об ограничении оборотоспособности земельного участка, предоставленного по программе «дальневосточного гектара»;

— уточняются правила внесения в реестр границ сведений о границе населенного пункта, территориальной зоны в случае пересечения таких границ с границами земельных участков, сведения о местоположении границ которых содержатся в ЕГРН;

— устанавливается ряд особенностей внесения в ЕГРН записей при установлении принадлежности земельного участка к определенной категории земель;

— вводятся особенности внесения в ЕГРН сведений в случаях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, сведения о которых содержатся в государственном лесном реестре, земельные участки, границы которых пересекаются с границами указанных земельных участков, государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ;

— обновляется порядок внесения изменений в содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка в случае исправления реестровой ошибки;

— устанавливаются случаи, порядок и сроки направления органом регистрации заинтересованным лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков;

— вводятся требования к средней квадратичной погрешности местоположения точек при определении координат характерных точек границ земельных участков в случае изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки органом регистрации прав.


О возврате денежных средств за предоставление сведений

Филиал Кадастровой палаты по Красноярскому краю сообщает, что возврат платежа за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), может быть осуществлен органом регистрации прав:

— полностью в случае, если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений ЕГРН (в том числе, если запрос оставлен органом регистрации прав без рассмотрения);

— в случае внесения ее в большем размере, чем предусмотрено в соответствии с действующим законодательством, при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы.

Прием заявлений о возврате платежа осуществляется в офисах приема и выдачи документов Кадастровой палаты.

В населенных пунктах, где отсутствуют офисы Кадастровой палаты, прием заявлений о возврате платежа осуществляется в офисах КГБУ «МФЦ» по установленным бланкам заявлений.

Получить консультацию можно по телефону Кадастровой палаты: 8 (391) 2-28-66-70 (добавочный 2323)


Дачная амнистия завершается

Филиал Кадастровой палаты по Красноярскому краю напоминает, что 1 марта 2018 года заканчивается срок «дачной амнистии», или, иными словами, упрощенной процедуры регистрации прав на индивидуальные жилые дома.

В связи с этим рекомендуем правообладателям земельных участков для индивидуального жилищного строительства или расположенных в населенных пунктах для ведения личного подсобного хозяйства, на которых построены жилые дома,                до 1 марта 2018 года обратиться с заявлением о регистрации на них права собственности.

Для проведения этой процедуры необходима оплата государственной пошлины, наличие разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на земельный участок и подготовленного кадастровым инженером технического плана жилого дома. В случае если ранее права на земельный участок были зарегистрированы, то предоставлять правоустанавливающие документы на него не требуется.

Также обращаем внимание, что изготовить технический план жилого дома вправе только кадастровый инженер, который должен заключить с собственником дома договор подряда на выполнение кадастровых работ. Таким договором может быть установлена возможность оплаты работы только после проведения кадастрового учета и регистрации прав на жилой дом.

Заявления и документы на регистрацию прав можно подать в Росреестр при личном обращении в многофункциональные центры «Мои документы», в электронном виде с помощью специальных сервисов на сайте Росреестра (в том числе в «Личном кабинете правообладателя») или направить по почте.

Следует иметь в виду, что заявления, представленные в Росреестр до 1 марта 2018 года, будут рассматриваться по правилам, действовавшим до указанной даты. После 1 марта 2018 года для регистрации права собственности на жилой дом потребуется ввод жилого дома в эксплуатацию. Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения такого объекта.


Об административной ответственности за нарушения земельного законодательства

Филиал Кадастровой палаты по Красноярскому краю напоминает об административной ответственности за некоторые нарушения земельного законодательства.

Речь идет о нарушениях в виде самовольного занятия земельного участка, неиспользовании земельного участка в течение установленного законодательством срока или использовании такого участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.

Росреестр осуществляет государственный земельный надзор с целью защиты прав и законных интересов правообладателей земельных участков от действий нарушителей земельного законодательства, а также устранения выявленных нарушений. Соблюдение законодательства при использовании земель способствует их вовлечению в экономический оборот.

С целью выявления нарушений использования и охраны земель инспекторы Росреестра проводят проверки соблюдения земельного законодательства юридическими, физическими или должностными лицами. Также для выявления признаков нарушения земельного законодательства инспекторами проводятся административные обследования земельных участков, когда контроль осуществляется дистанционными способами, без непосредственного участия собственников. Для проведения таких мероприятий, в рамках осуществления государственного земельного надзора, Росреестр использует данные дистанционного зондирования Земли (фотосъемка авиационными и космическими аппаратами).

В случае обнаружения нарушений возбуждается дело об административном нарушении, на основании которого устанавливаются его обстоятельства, и выносится решение о назначении административного наказания в виде штрафа.

Размер административного штрафа определяется в зависимости от вида нарушения и категории нарушителя. Он определяется в рублях в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка, на котором допущено нарушение. Если кадастровая стоимость такого земельного участка не установлена, Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях установлены минимальный и максимальный размеры штрафа по видам нарушений и категориям нарушителей.


На вопросы о недвижимости ответит Кадастровая палата

1 марта 2017 года филиал Кадастровой палаты по Красноярскому примет участие в проведении Единого дня консультации, в ходе которого любой желающий сможет задать вопросы, касающиеся его дома, квартиры, земельного участка и т.д.

Получение консультаций в пунктах приема и выдачи документов Кадастровой палаты будет возможно по следующим адресам:

— г. Красноярск, ул. Подзолкова, 3;

— г. Красноярск, ул. 52-й квартал, 3;

— г. Ачинск, ул. 7-й микрорайон, 28 Б;

— г. Заозерный, ул. Мира, 54;

— г. Канск, ул. Коростелева, 36;

— г. Минусинск, ул. Штабная, 60 А;

— г. Назарово, ул. Мира,11, стр. 1, здание КГБУ «МФЦ»;

— г. Норильск, ул. Талнахская, 20;

— г. Уяр, ул. Ленина, 85;

— г. Шарыпово, 6-ой мкр-н, 27;

— пгт. Тура, ул. Суслова, д. 5;

— п. Березовка, ул. Центральная, 19;

— р.п. Емельяново, пер. Кооперативный, 7.

Для лиц, не имеющих возможности посетить офисы Кадастровой палаты, предусмотрен вариант консультирования по телефону: 8 (391) 228-66-70, при наборе соответствующего дополнительного номера, указанного в таблице:

п/п Тема консультации Дополнительный номер телефона
1 Предоставление услуг Росреестра в электронном виде 2471
2 Предоставление сведений ЕГРН 2205, 2677
3 Кадастровая стоимость объектов капитального строительства 2585
4 Кадастровая стоимость земельных участков 2273
5 Внесение в ЕГРН сведений об особо охраняемых природных территориях, охотничьих угодьях, территориях опережающего социально-экономического развития 2178
6 Технические ошибки в местоположении границ ЗУ, пересечении границ ЗУ 2321
7 Сведения о расположении объектов недвижимости на ЗУ 2636
8 Внесение сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия и установления ограничений в хозяйственной деятельности на объекты недвижимости в связи с установлением данных зон и территорий 2326
9 Кадастровое деление, системы координат, пространственный анализ 2212
10 Обработка документов, в части формирования сведений в ЕГРН и осуществления проверки на соответствие таких сведений актуальным записям ЕГРН об объекте капитального строительства 2463, 2456, 2150, 2156
11 Обработка документов, в части формирования сведений в ЕГРН и осуществления проверки на соответствие таких сведений актуальным записям ЕГРН о земельном участке 2591, 2392, 2340

Кроме того, в части предоставления услуг в электронном виде, а также по вопросам, касающимся приема и выдачи документов, будет реализована возможность онлайн помощи посредством Skype.

Для консультации по электронным услугам в строке поиска Skype потребуется набрать и вызвать пользователя с ником yfedorova@24.kadastr.ru. Для консультации по вопросам, касающимся приема и выдачи документов, в строке поиска Skype потребуется набрать и вызвать пользователя с ником ayaroshenko@24.kadastr.ru.

Вниманию кадастровых инженеров!

1 марта 2018 года с 13-00 до 20-00 вы сможете задать вопросы, касающиеся государственного кадастрового учета:

—          земельных участков по телефону 8 (391) 228-66-70 (дополнительный 2392);

—          объектов капитального строительства по телефону 8 (391) 228-66-70 (дополнительный 2456).

Также получить консультацию можно посетив кабинет 1-35 в офисе приема и выдачи документов по адресу: г. Красноярск, ул. Петра Подзолкова, 3


Известить о продаже доли можно бесплатно

Филиал Кадастровой палаты по Красноярскому краю сообщает о возможности извещения через официальный сайт Росреестра участников долевой собственности                             (за исключением жилых помещений) о продаже одним из собственников своей доли. За публикацию на сайте извещения плата не взимается. Разместить такое извещение собственник может через Личный кабинет на сайте Росреестра (rosreestr.ru).

Новая функция в Личном кабинете Росреестра позволяет собственникам недвижимости экономить время и средства в случае продажи ими доли в праве общей собственности.

Обязанность известить всех участников долевой собственности на объект недвижимости о продаже одним из собственников своей доли установлена Гражданским кодексом Российской Федерации, в связи с чем продавец доли должен направить всем остальным участникам долевой собственности в письменной форме извещение о намерении продать свою долю.

В тоже время Федеральным законом 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается возможность известить участников долевой собственности на объект недвижимости (за исключением жилых помещений) посредством размещения соответствующего извещения на сайте Росреестра в случае, когда число таких участников превышает 20.

Напоминаем, что сделка по продаже доли в праве собственности на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению. Если продавец известил сособственников о продаже доли через сайт Росреестра, то при обращении к нотариусу подтверждать это не требуется, поскольку нотариус самостоятельно проверит данную информацию в специальном разделе сайта Росреестра, в котором опубликованное извещение доступно для просмотра в течение трех месяцев.

Участникам долевой собственности на объект недвижимости, у которых активирован Личный кабинет, в течение трех дней с даты размещения извещения о продаже одним из собственников своей доли будет направлено уведомление о публикации такого извещения.

Для авторизации в Личном кабинете Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.


Жизненные ситуации под контролем

При совершении сделки с недвижимостью зачастую возникает вопрос, какие документы для этого понадобятся. Кадастровая палата по Красноярскому краю советует заинтересованным лицам перед осуществлением сделок уточнять список необходимого пакета документов.

Сделать это можно с помощью электронного сервиса «Жизненные ситуации». Данный сервис поможет в случае возникновения вопросов о необходимости тех или иных документов при оформлении купли-продажи или дарения, наследования и других сделок. При этом отметим, что данный сервис рассчитан для помощи не только физическим, но и юридическим лицам.

Воспользоваться сервисом можно следующим образом. На сайте Росреестра (rosreestr.ru) во вкладке «Физическим лицам» нужно перейти в раздел «Полезная информация» и в нижней части страницы выбрать сервис «Жизненные ситуации». Далее, выбрать интересующий вид объекта, а также планируемой операции и получить исчерпывающий список документов, необходимых для той или иной процедуры.

Если же случилось так, что сервис не содержит информацию об определенных ситуациях, то получить консультацию по интересующему вопросу можно круглосуточно по телефону              8 (800) 100-34-34 (звонок бесплатный).


Самовольные постройки вне закона

В июле 2018 года предполагается вступление в силу законопроекта «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (в части совершенствования механизма пресечения самовольного строительства)».

Как показывает практика, санкции, действующие сегодня в части пресечения самовольного строительства, не несут для правонарушителей ощутимых последствий. В связи с чем решения о сносе самовольной постройки не исполняются в установленный срок продолжительное время.

В целях исправления сложившейся ситуации предлагается следующее. При неисполнении в установленный срок решения о сносе самовольной постройки или о ее приведении в соответствие с установленными требованиями, подвергать нарушителя административному штрафу (граждан — в размере от 20 тыс. до 50 тыс. руб. или обязательным работам на срок до 50 часов; индивидуальных предпринимателей и должностных лиц — от 20 тыс. до 50 тыс. руб., юридических лиц — от 100 тыс. до 300 тыс. руб.).

Законопроектом предусмотрено установление административной ответственности за эксплуатацию самовольной постройки, расположенной на земельном участке, предоставленном в аренду либо приобретенном по результатам публичных торгов с обязательствами по сносу или приведению в соответствие с земельным законодательством.

Также законопроект предусматривает распространение санкции  не только на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства без разрешения, но и на строительство или реконструкцию, которые приводят к нарушению предельных параметров разрешенного строительства или реконструкции, установленных федеральными законами.

Предполагается, что такое усиление мер позволит в значительной мере снизить количество правонарушений, связанных с самовольным строительством объектов.


Кто в ответе за кадастрового инженера

Одним из основных требований для осуществления кадастровым инженером своей профессиональной деятельности является его обязательное членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО).

Одной из основных функций СРО является контроль за профессиональной деятельностью своих членов в части соблюдения ими требований законодательства Российской Федерации в области кадастровых отношений, стандартов осуществления кадастровой деятельности и правил профессиональной этики кадастровых инженеров. Кроме того, обязанностью СРО является рассмотрение жалоб на своих членов.

Исходя из этого, при наличии претензий к качеству и результату работ кадастрового инженера заказчику, прежде всего, следует обратиться в СРО, в которой состоит такой кадастровый инженер, с жалобой и указанием на обстоятельства, которые не позволяют воспользоваться полученными результатами работ кадастрового инженера.

В случае поступления в СРО жалоб, предметом рассмотрения которых является разрешение земельного спора либо содержащих вопросы, которые ставятся в рамках судебной землеустроительной экспертизы, СРО вправе представить свое профессиональное мнение по изложенным в жалобе вопросам, одновременно разъяснив право заявителя на обращение в суд для разрешения спорных вопросов.

Также, в соответствии с Федеральным законом о кадастре СРО вправе проводить экспертизу документов, изготовленных кадастровыми инженерами, и подготавливать по ее результатам заключение по запросам любых лиц.

Имея на руках заключение СРО, заказчик вправе подать иск в суд с целью разрешения возникшего спора и возмещения ущерба за счет кадастрового инженера, с которым был заключен договор на осуществление кадастровых работ.

Информацию о том, членом какой СРО является кадастровый инженер можно получить в Реестре кадастровых инженеров. Для этого на сайте Росреестра (rosreestr.ru) нужно зайти в раздел «Электронные услуги и сервисы», после чего выбрать сервис Реестр кадастровых инженеров.


Как узаконить дом, построенный без разрешения на строительство

Если дом, построенный без разрешения на строительство, расположен на земельном участке, который находится в собственности, либо в пожизненном наследуемом владении, либо в постоянном (бессрочном) пользовании, то потребуется обратиться в суд с иском к органу местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка, о признании на неё права собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий:

— если лицо, осуществившее постройку, имеет права в отношении земельного участка, которые допускают строительство на нем данного объекта (участок должен входить в состав земель поселений или сельхозназначения);

— если на момент обращения в суд с исковым заявлением самовольная постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

— если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для обращения в суд понадобится подготовить пакет документов. Вместе с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку в пакете документов должны быть представлены следующие документы:

— квитанция об уплате госпошлины;

— документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;

— документы, подтверждающие наличие на участке самовольной постройки;

— документы, подтверждающие обращение в уполномоченные органы с целью узаконить самовольную постройку.

Спор о признании права собственности на самовольную постройку рассматривается судом по месту нахождения постройки.

Если решение суда будет положительным, то на его основании Росреестр осуществит государственную регистрацию права. Для этого вместе с решением суда о признании права собственности на самовольную постройку нужно подать заявление о государственной регистрации, паспорт, квитанцию об уплате госпошлины.

Перечисленные документы можно подать в пункт приема выдачи документов Кадастровой палаты или в многофункциональный центр «Мои документы», а также посредством интернет-портала Росреестра.

При этом следует отметить, что для строительства дачных и садовых домиков получать разрешение на строительство не требуется, поэтому для кадастрового учета и регистрации прав на такие объекты необходимы правоустанавливающий документ на земельный участок и технический план.


О возможностях «Личного кабинета правообладателя»

Обращаем внимание физических и юридических лиц на функционирующий на портале Росреестра www.rosreestr.ru электронный сервис — «Личный кабинет».

Начнем с того, что данный сервис позволяет заинтересованному лицу, не выходя из дома или офиса, а значит, избегая ожидания в очередях, осуществить следующие процедуры: государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав; государственную регистрацию возникновения и перехода прав на объект недвижимого имущества; государственную регистрацию прекращения права; государственную регистрацию ограничения права, обременения объекта недвижимости; государственную регистрацию прекращения ограничения права, обременения объекта недвижимости; государственную регистрацию сделки, соглашения об изменении, расторжении сделки; погашение регистрационной записи об ипотеке.

Кроме того, с помощью «Личного кабинета» можно подать следующие заявления: об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН); о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя; о внесении записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости и др.

Для получения услуг посредством «Личного кабинета» потребуется электронная подпись. На сегодняшний день Кадастровая палата предоставляет услугу удостоверяющего центра, благодаря чему любой желающий может получить необходимую электронную подпись, стоимость которой составит – 700 рублей.

С помощью «Личного кабинета» можно бесплатно получить информацию в отношении всех объектов недвижимости, расположенных на территории России и зарегистрированных на имя правообладателя.

Кроме этого, с помощью данного сервиса собственник может получать уведомления об изменениях характеристик принадлежащих ему объектов, об ограничении и обременении прав, о наложении и прекращении ареста на объект недвижимости и прочие.

Для того чтобы зайти в «Личный кабинет» на сайте Росреестра, правообладателю потребуется зарегистрироваться на Портале государственных услуг Российской Федерации www.gosuslugi.ru.

Сведения ЕГРН подтвердят право на недвижимость

Предоставление сведений Единого государственного реестра (ЕГРН) является одной из наиболее востребованных услуг Росреестра, оказываемых Кадастровой палатой по Красноярскому краю. Сведения предоставляются в виде выписки ЕГРН в течение трех рабочих дней. Данная выписка будет содержать актуальную и достоверную информацию об объекте недвижимости.

Сегодня выписка ЕГРН является основным документом, подтверждающим право собственности, и заменяет собой Свидетельство о праве собственности, выдача которого упразднена. В этой связи отметим, что само наличие свидетельства нередко становилось поводом для мошенничества, ведь оно не имело срока давности, а в случае перехода права на недвижимое имущество не изымалось и оставалось на руках у уже бывшего собственника, что позволяло ввести в заблуждение не очень искушенного в делах с недвижимостью обывателя.

Получить выписку может любое лицо. При этом заявитель вправе выбирать, в каком виде представить запрос – бумажном или электронном. Бумажные запросы оформляются при личном обращении или высылаются по почте, электронные оформляются на портале Росреестра www.rosreestr.ru.

Следует отметить, что сведения в электронном виде обойдутся гражданину в 300 рублей, а юридическому лицу в 600 рублей, тогда как при ином обращении плата составит 750 рублей и 2200 рублей соответственно.

В зависимости от того, какая информация необходима, гражданин может запросить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости или выписку о переходе прав на объект недвижимости. Также предусмотрена выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости и выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов. В случае если требуется официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость объекта, то тогда необходимо заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.


Оплата услуг Росреестра с помощью телефона

Кадастровая палата по Красноярскому краю информирует заинтересованных лиц о возможности оплаты услуг предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и государственной регистрации прав с помощью телефона.

Для этого необходим уникальный идентификатор начислений (УИН), предоставляемый заявителю в момент обращения за услугой и сотовый телефон с наличием приложения «Сбербанк Онлайн».

Чтобы провести платеж с помощью приложения «Сбербанк Онлайн» нужно зайти в раздел «Платежи и переводы» и в строке поиска набрать «Росреестр по УИН». После чего следует внести сведения, пользуясь подсказками приложения.

Напомним, что УИН необходим для однозначной идентификации платежа в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и получения Росреестром подтверждения факта оплаты за конкретную государственную услугу.

Отметим, что внесение платы за предоставление сведений из ЕГРН должно быть осуществлено не позднее семи календарных дней, а государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав – в течение пяти дней с даты получения УИН.


Дачная амнистия – что нового

Дачная амнистия – это упрощенный порядок регистрации права на земельные участки, полученные гражданами до 30 октября 2001 года, а также на объекты недвижимости, построенные на этих участках.

Согласно данному порядку, для оформления в собственность земельного участка или постройки, возведенной на таком участке, его владельцу необходимо обратиться офис Кадастровой палаты или МФЦ «Мои документы».

Для оформления прав на земельный участок требуется подать следующие документы:

— заявление о кадастровом учете и государственной регистрации прав;

— правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство о собственности на землю старого образца, решение о выделении участка, выписку из похозяйственной книги).

Отметим, что регистрация собственности будет проведена даже в том случае, если в документе, который подтверждает право гражданина на земельный участок, не указан вид права или его нельзя определить. В данной ситуации будет считаться, что участок предоставлен гражданину на праве собственности.

Упрощенный порядок регистрации прав на индивидуальный жилой садовый или приусадебный дом (без представления разрешения на ввод указанных объектов в эксплуатацию) возможен только до 1 марта 2018 года.

На сегодняшний день для кадастрового учета и регистрации права собственности на объект потребуются следующие документы:

— заявление о кадастровом учете и государственной регистрации прав;

— правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект ИЖС;

— технический план объекта ИЖС (в электронном виде, подписанный усиленной квалифицированной подписью подготовившего его кадастрового инженера) либо идентифицирующий номер технического плана в электронном хранилище;

— разрешение органа местного самоуправления на строительство объекта ИЖС (если такой объект является объектом незавершенного строительства).

Кадастровый учет и регистрация права собственности гражданина на объекты недвижимого имущества (в том числе объекты незавершенного строительства), для строительства которых в соответствии с законом не требуется разрешение на строительство (например, гараж, баня, беседка, сарай, другие хозяйственные постройки), осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

В этом случае сведения в техническом плане такого объекта недвижимости указываются на основании декларации, составленной и заверенной собственником объекта недвижимого имущества.


Узнали о случаях коррупции – сообщите!

Филиал Кадастровой палаты по Красноярскому краю напоминает, что о фактах коррупционных проявлений, конфликта интересов в действиях сотрудников, а также несоблюдения сотрудниками Кадастровой палаты ограничений и запретов, установленных законодательством Российской Федерации можно сообщить:

— по телефону 8 (391) 228-66-70 (добавочный 2810) или 8 (495) 982-79-79 (добавочный 6070);

— по электронной почте antikor@kadastr.ru;

— направив письмо в филиал Кадастровой палаты по адресу: 660018, г. Красноярск, а/я 2452;

— оставив отзыв в Книге жалоб и предложений, размещенных в каждом офисе приема и выдачи документов Филиала Кадастровой палаты.

Отметим, что анонимные обращения, обращения, не содержащие почтового адреса или адреса электронной почты, по которым должен быть направлен ответ, не регистрируются и не рассматриваются.

Наиболее частые ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами

Кадастровой палатой по Красноярскому краю проведен анализ типичных ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами в части подготовки документов в отношении объектов капитального строительства. Такими ошибками являются:

1. Технический план объекта недвижимости подготовлен не в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 (Требования), а именно:

— представленный технический план в форме электронного документа (далее – XML-файл) по форме и (либо) содержанию не соответствует описанию структуры XML-файлов технического плана здания, технического плана помещения, технического плана сооружения, технического плана объекта незавершенного строительства в виде электронного документа размещенной на официальном сайте Росреестра в сети «Интернет» на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25.06.2015 № П/338 (в редакции приказа Минэкономразвития РФ от 13.10.2015 № П/535), а именно:

— ОКС не полностью входит в кадастровый квартал и ЗУ;

— неверно указывается кадастровый номер объекта, кадастровый номер квартала.

2. Отсутствует документ, на основании которого подготовлен технический план (нарушение пункта 20 Требований).

3. Неверно указывается система координат в техническом плане, не в соответствии с приказом № П/140 от 26.04.2013 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю «О введении местной системы координат на территории Красноярского, Таймырского, Эвенкийского кадастровых округов»;

4. Выявлены сведения об объекте недвижимости в ЕГРН, при этом подготавливается технический план в связи с созданием объекта недвижимости (нарушение пункта 19 Требований). В таком случае необходимо подготавливать технический план в связи с изменением основных характеристик объекта.

5. Нарушение пункта 31 Требований:

— в техническом плане не указывается способ образования объекта и не указываются сведения об объекте (объектах) недвижимости, из которого (которых) было образован объект недвижимости;

— указывается способ образования объекта и не указываются сведения об объекте (объектах) недвижимости, из которого (которых) было образован объект недвижимости;

— указываются сведения об объекте (объектах) недвижимости, из которого (которых) было образован объект недвижимости и не указывается способ образования объекта.

6. Технический план объекта недвижимости подготовлен на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но отсутствует технический план, подготовленный для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что противоречит требованиям приказа Минстроя России от 19.02.2015 №117/пр. Согласно данному приказу разрешение на ввод объекта в эксплуатацию недействительно без технического плана.

7. Неверно указывается вид объекта недвижимости, согласно актуальным сведениям ЕГРН вид объекта – помещение, а в техническом плане указывается вид – здание (актуальный вид – здание, указывают вид – сооружение), что противоречит пункту 1 части 4 статьи 8 Закона о регистрации.

8. Схема расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке формируется не в соответствии с пунктами 19, 54 Требований (не указывается квартал, земельный участок в границах которых расположен объект недвижимости).

Электронный сервис Росреестра для кадастрового инженера

Личный кабинет кадастрового инженера – это один из многих электронных сервисов, функционирующих на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru). Использование данного сервиса позволяет кадастровым инженерам решать широкий круг задач, непосредственно связанных с их профессиональной деятельностью.

Прежде всего, это автоматизированная проверка межевых и технических планов, актов обследования, карт (планов) объектов землеустройства на наличие оснований, препятствующих осуществлению кадастрового учета, которая состоит из двух этапов: форматно-логического контроля и анализа объектов.

Предварительная проверка позволяет выявить и исправить ошибки до обращения в орган регистрации прав, что способствует повышению уровня защищенности правообладателей объектов недвижимости, а также рейтинга кадастрового инженера по результатам профессиональной деятельности.

Таким образом, предварительная проверка является существенным преимуществом, предоставленным кадастровым инженерам в рамках использования сервиса Личный кабинет кадастрового инженера.

В случае успешного завершения проверки кадастровому инженеру доступна возможность помещения документа на временное хранение в электронное хранилище с присвоением ему уникального идентифицирующего номера (УИН).

Прежде всего, данный функционал разработан для удобства заявителя, так как при обращении в орган регистрации прав ему не потребуется представлять документ на электронном носителе, достаточно указать его УИН в бланке заявления.

Кроме того, использование данного сервиса не требует значительных трудозатрат и позволяет решать многие вопросы в любом месте. Всё что для этого нужно – наличие доступа к сети интернет, подтвержденной учетной записи на едином портале государственных и муниципальных услуг (https://www.gosuslugi.ru/) и усиленная квалифицированная электронная подпись.

Как оформить долевое строительство в собственность

Инвестирование граждан в строительство недвижимости (долевое строительство) остается востребованным видом приобретения жилья. В 2017 году в Красноярске запланирована сдача в эксплуатацию почти двух десятков новостроек. Среди них имеются как бюджетные, так и более дорогие варианты. Строительство значительной части квартир в этих новостройках инвестируется гражданами согласно договорам участия в долевом строительстве.

Заключив договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, остается ждать момента ввода объекта в эксплуатацию. И вот когда этот момент уже совсем близок, возникает вопрос, как зарегистрировать право на долгожданную квартиру.

Для начала отметим, что после ввода в эксплуатацию, согласно пункту 4 статьи 40 Закона о регистрации, многоквартирный жилой дом и все входящие в него квартиры, нежилые помещения, а также общее имущество многоквартирного дома должны быть одновременно поставлены на государственный кадастровый учет. При этом учет осуществляется по заявлению уполномоченного органа, которым выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, если раньше бремя постановки квартиры на кадастровый учет лежало на будущем собственнике такой квартиры, то в настоящее время он от этого избавлен.

После постановки на кадастровый учет квартиры и присвоения ей уникального кадастрового номера, следует зарегистрировать права собственности. Для этого заявителю потребуется уплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей и представить в пункт приема и выдачи документов Кадастровой палаты по Красноярскому краю или МФЦ «Мои документы» вместе с соответствующим заявлением следующие документы:

— подлинник договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве (после государственной регистрации права возвращается правообладателю).

— передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (в двух подлинных экземплярах).

— кредитный договор и закладная, выданная банком (в случае если объект приобретался на кредитные средства). При этом помимо регистрации права будет осуществлена регистрация залога в силу закона.

Обращаем внимание, если право собственности регистрируется без ипотеки, то срок регистрации составит семь рабочих дней. В случае наличия ипотеки — пять рабочих дней.

Отметим также, что указанный алгоритм регистрации права собственности применим и к машино-месту.

Как недорого составить договор и получить консультацию

Кадастровая палата по Красноярскому краю продолжает (начиная с конца августа 2017 года) предоставлять услуги по составлению договоров и консультированию. Таким образом, за три с небольшим месяца, с целью оказания данных услуг, в Кадастровую палату обратилось около двухсот заинтересованных лиц.

Отметим, что помимо социально ориентированных цен (от 650 рублей) спрос на подготовку договоров обусловлен тем, что Кадастровая палата – это государственное учреждение, специалисты которого имеют многолетний опыт работы в сфере кадастровых отношений и недвижимости.

Добавим, что также в Кадастровой палате можно проконсультироваться в отношении состава пакета документов для составления договоров (500 рублей) или в части оборота объектов недвижимости (от 900 рублей).

Для лиц, которые воспользовались указанными услугами Кадастровой палаты, в дальнейшем реализована возможность подачи документов на учет и (или) регистрацию прав без очереди по предварительной записи.

Перечисленные услуги оказываются по адресу: г. Красноярск, ул. Петра Подзолкова, 3, в отдельном окне офиса приема и выдачи документов.

Получить дополнительную информацию, а также оформить заявку на оказание консультационных услуг можно по тел. 8 (391)228-66-70 (доб. 2225),

e-mail: dogovor@24.kadastr.ru.

Быстрый доступ к сведениям о недвижимости

С целью более оперативного и менее затратного способа получения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), Росреестром предусмотрен доступ к федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН (ФГИС ЕГРН).

Эта услуга должна заинтересовать, прежде всего, тех, кто запрашивает большое количество информации об объектах недвижимого имущества, а именно кадастровых инженеров, управляющие компании, застройщиков, арбитражных управляющих.

С помощью данного сервиса можно получать и просматривать общедоступные сведения по любому объекту недвижимости на всей территории России в режиме онлайн, узнавать информацию о собственниках, зарегистрированных арестах и других ограничениях прав, а также сведения о наличии судебных споров. При этом кроме просмотра сведений у пользователей есть возможность следить за изменениями, которые могут произойти с каждым объектом недвижимого имущества.

Воспользоваться данной услугой можно при наличии ключа доступа, предоставление которого осуществляется в электронной форме посредством личного кабинета. Отметим, что ключ доступа предоставляется бесплатно, а тарифы на предоставление сведений с его помощью ниже, чем для сведений на бумажном носителе и зависят от количества объектов, в отношении которых будут запрошены сведения.

Подробная инструкция по получению ключа доступа к ФГИС ЕГРН размещена на портале Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Физическим лицам»/«Юридическим лицам» — «Получить сведения из ЕГРН» — «Получение ключа доступа к ФГИС ЕГРН».

Процесс получения сведений путем доступа к ФГИС ЕГРН и размеры оплаты, регулируются Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН».

Услуги Росреестра в офисах МФЦ

Красноярск 27 ноября 2017 года — Кадастровая палата по Красноярскому краю напоминает о возможности получения услуг Росреестра в 62 офисах многофункциональных центров (МФЦ), расположенных на территории края.

За 10 месяцев 2017 года сотрудниками МФЦ принято 359 000 обращений по услугам Росреестра.

Кадастровая плата по Красноярскому краю принимает активное участие в организации предоставления услуг Росреестра на базе МФЦ, проводя на постоянной основе обучение сотрудников данного учреждения. Так с начала 2017 года обучение прошли более 300 сотрудников.

Кроме того, в целях повышения качества при приеме документов создана межведомственная рабочая группа по оперативному решению вопросов взаимодействия Росреестра и МЦФ на территории края. В состав группы входят специалисты Управления Росреестра по Красноярскому краю, Кадастровой палаты по Красноярскому краю и КГБУ «МФЦ» региона. На заседаниях рабочей группы рассматриваются ошибки, допускаемые сотрудниками МФЦ при приеме документов, подходы к обучению вновь принятых сотрудников, обсуждаются перечни муниципальных образований, в которых подлежат открытию офисы МФЦ, а также вопросы перераспределения потоков заявителей из офисов Кадастровой палаты в офисы МФЦ.

Всю необходимую информацию о деятельности КГБУ МФЦ, в том числе о местонахождении и графиках работы офисов, вы можете найти на сайте 24mfc.ru.


Получить участок на Камчатке – реально

Красноярск 27 ноября 2017 года — На Камчатке расширяется площадь земель, открытых для предоставления в рамках закона о «Дальневосточном гектаре». За счёт включения в программу территорий охотничьих угодий, в оборот дополнительно введены более 6,3 млн. гектаров земли, сообщается на официальном сайте Администрации Камчатского края.

Согласно данным интернет-сервиса «надальнийвосток.рф», по состоянию на 27 ноября 2017 года, с целью получения земельного участка подано 106 337заявок, отдано в пользование 32 538 участков и 73 799 заявок находится на рассмотрении.

Напомним, что в соответствии с законом о «дальневосточном гектаре», начиная с 1 февраля 2017 года, гражданам Российской Федерации однократно, сроком на пять лет может быть выделен в безвозмездное пользование земельный участок площадью до 1 гектара, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный на территории Дальневосточного федерального округа.

Через пять лет (при условии освоения земли) ее можно будет взять в аренду или получить в собственность бесплатно. На полученном земельном участке можно осуществлять любую, не запрещенную законом, хозяйственную деятельность, в том числе, можно заниматься бизнесом. На данный момент разработано более 30 типовых решений по освоению такой земли, при этом у получателя земельного участка есть год после его оформления для того, чтобы определиться с видом деятельности.

Для более подробного изучения данного предложения рекомендуем воспользоваться интернет-сервисом «надальнийвосток.рф», где можно скачать пошаговую инструкцию получения земельного участка на выбранной территории.

Следует отметить, что вся процедура оформления документов составляет не более 30 дней. Также законом предоставлена возможность брони сразу нескольких земельных участков, для их сравнения и выбора земельного участка, который более подходит для предполагаемого вида деятельности.

На сегодняшний день филиал Кадастровой палаты по Красноярскому краю осуществляет прием заявлений о предоставлении «дальневосточного гектара» в офисе приема и выдачи документов по адресу: г. Красноярск, ул. Петра Подзолкова, 3.


Об оформлении прав на ранее учтенные участки

Красноярск 27 ноября 2017 года — Кадастровая палата по Красноярскому краю обращает внимание правообладателей земельных участков, что в соответствии с частью 3 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости, ранее учтенные земельные участки подлежат снятию с государственного кадастрового учета, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Напомним, что ранее учтенными земельными участками являются участки, учтенные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года. Как правило, владельцам таких объектов выдавались постановления городской или районной администрации о предоставлении земельного участка. Также ранее учтенный участок мог быть образован в счет земельной доли, либо при разделе земельного участка собственником.

При наличии в ЕГРН сведений о правообладателе исходного земельного участка или объекта недвижимости, расположенного на ранее учтенном участке, орган регистрации прав направляет такому правообладателю соответствующее уведомление. Если в течение 6 месяцев со дня направления уведомления документы для проведения регистрации прав в отношении земельного участка не будут представлены, такой земельный участок будет снят с учета.

Таким образом, во избежание проблем, связанных с земельными участками, учтенными до 1 марта 2008 года, Кадастровая палата рекомендует обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающими документами.


Новые функции в новом году

Красноярск 27 ноября 2017 года — Кадастровая палата по Красноярскому краю с 1 января 2017 года готовится к выполнению комплексных кадастровых работ в отношении объектов недвижимости государственной и муниципальной собственности, иными словами таких работ, в ходе которых на определенной территории будут массово уточняться характеристики всех объектов недвижимости, выявляться неучтенные объекты, исправляться реестровые ошибки.

Также Кадастровая палата планирует подготавливать описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территорий, объектов культурного наследия, лесничеств, особо охраняемых природных территорий и других территорий с особым статусом. Выполнение данных работ позволит органам власти и местного самоуправления избежать нарушений законодательства при планировании развития территории.

Особо следует отметить, что цель филиала заключается не в получении дохода, а в максимально эффективном решении государственных и общественных задач, наведении порядка в сфере учета и оборота объектов недвижимости, исправлении выявленных реестровых ошибок.

Новый профиль деятельности Кадастровой палаты даст дополнительный импульс развитию рынка недвижимости Красноярского края, поможет навести порядок с границами существующих земельных участков и поставить на учет отсутствующие в государственном реестре объекты недвижимости, что в свою очередь уменьшит количество споров между собственниками, исключит злоупотребления и недобросовестность участников процесса в сфере владения и оборота недвижимости.


Как снять обременение с квартиры

Красноярск 27 ноября 2017 года — Филиал Кадастровой палаты по Красноярскому краю отвечая на вопрос о том, как снять обременение с объекта недвижимости сообщает, что довольно распространенными являются ситуации, когда за квартиру, приобретенную по ипотеке, деньги банку выплачены, при этом запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не погашена и квартира формально находится в залоге у банка, то есть продолжает оставаться под обременением.

Наличие обременения может существенным образом сказаться на распоряжении данной квартирой, так, например, собственник не сможет продать ее, сделать узаконенную перепланировку и пр. Чтобы избежать указанных проблем, собственнику следует обратиться в надлежащий банк с заявлением о погашении записи об ипотеке и аннулировании закладной.

После соответствующей проверки банк вернет заявителю закладную с записью о том, что обязательства по настоящей закладной выполнены в полном объеме и что банк не имеет претензий к заемщику.

Следующий этап – это обращение собственника в офис приема и выдачи документов Кадастровой палаты или МФЦ «Мои документы» с целью подачи заявления о внесении в ЕГРН сведений о погашении регистрационной записи об ипотеке. Запись об ипотеке будет погашена в течение трех рабочих дней с момента поступления заявления в Росреестр. Данная услуга предоставляется бесплатно.


УИН обязателен при оплате услуг Росреестра

Красноярск 17 ноября 2017 года — Кадастровая палата по Красноярскому краю обращает внимание лиц, воспользовавшихся услугами Росреестра, что уникальный идентификатор начисления (УИН), предоставленный заявителю для оплаты государственной услуги, может быть использован только один раз в отношении заказанной услуги.

УИН предоставляется для оплаты услуг по предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и государственной регистрации прав, как при личном обращении в офис Кадастровой палаты по Красноярскому краю или МФЦ «Мои документы», так и в электронном виде. Также УИН предоставляется для оплаты «пакета услуг» при получении сведений из ЕГРН посредством «ключа доступа» к ФГИС ЕГРН.

В дальнейшем при необходимости получения одной или нескольких из этих услуг заявителю будет выдан новый УИН для оплаты каждой заказанной услуги.

Напомним, что УИН необходим для однозначной идентификации платежа в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП) и получения Росреестром подтверждения факта оплаты за конкретную государственную услугу, в связи с чем рекомендуем заявителям при оплате услуг обратить внимание кредитной организации на необходимость обязательного указания УИН в платежном поручении.

Отметим, что внесение платы за предоставление сведений из ЕГРН должно быть осуществлено не позднее семи календарных дней, а государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав – в течение пяти дней с даты получения УИН.


Разъяснение вопросов о межевании

Красноярск 17 ноября 2017 года — С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При этом ни указанным Законом о регистрации недвижимости, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.

Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.

В настоящее время Законом о регистрации недвижимости не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»).

Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

Вместе с тем, правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рекомендуется рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.


Причины возврата документов без рассмотрения

Красноярск 17 ноября 2017 года — Законом от 13.07.2015
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена возможность отказа в приеме документов от заявителя, а также в нескольких случаях возврата документов без рассмотрения.

При личном обращении в офис приема и выдачи документов Кадастровой палаты или МФЦ заявителю будет отказано в приеме документов, если он не представит документ, удостоверяющий личность.

Орган регистрации прав имеет право вернуть заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, а также прилагающиеся к ним документы
без рассмотрения. Основанием для подобного решения являются следующие причины:

— документы предоставлены в электронной форме в формате, который не соответствует установленному органом нормативно-правового регулирования;

— документы, предоставленные в бумажном виде, имеют приписки, зачеркнутые слова или иные, не оговоренные в них, исправления, написаны карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание;

— заявителем не предоставлен документ об уплате государственной пошлины при подаче заявления о государственной регистрации прав и информация об уплате данной пошлины (по истечении пяти дней с даты подачи заявления) отсутствует в информационной системе о государственных и муниципальных платежах;

— заявление о государственной регистрации прав представлено не собственником объекта недвижимости, тогда как в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника такого объекта (его законного представителя);

— заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем.

Подводя итог, рекомендуем – при подготовке и подаче заявления не спешить и лишний раз проверить документы, так как тот или иной недочет может привести не только к потере времени, но и к потере денег в определенных случаях.


Переход муниципальной земли в частную собственность

Красноярск 17 ноября 2017 года — В кадастровую палату по Красноярскому краю от жителя села Дзержинское поступил следующий вопрос: По соседству с моим земельным участком есть участок не разграниченной муниципальной земли. Я хотел бы приобрести его часть в собственность. Что для этого мне необходимо сделать?

Существует два способа оформления такого рода земельных участков, которые регулируются статьей 39 Земельного кодекса Российской Федерации.

Первый основан на предусмотренной законом возможности перераспределения земельных участков с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности. Эта процедура позволяет образовывать новый участок путем увеличения площади участка, находящегося в частной собственности, за счет присоединения к нему земель, находящихся в публичной собственности. Основанием для этого является проект межевания территории или, в случае его отсутствия, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Для получения этого документа собственник должен обратиться в местную администрацию (городского округа или муниципального района) с заявлением.

Утвержденный проект межевания территории или схема расположения земельного участка является документом, на основании которого кадастровым инженером может быть подготовлен межевой план, который впоследствии необходимо представить в орган регистрации прав с целью постановки образуемого земельного участка на кадастровый учет. После постановки на кадастровый учет между органом местного самоуправления и гражданином заключается соглашение, которое является основанием для регистрации права собственности гражданина на образованный земельный участок.

Увеличение площади земельного участка в результате его перераспределения с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, — платная процедура. Кроме того, ее проведение возможно только в отношении участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства. Еще одно обязательное условие — площадь участка, находящегося в собственности гражданина, в результате перераспределения не должна стать больше установленного предельного максимального размера.

Второй способ оформления используется, если процедура перераспределения не применима, в таком случае территория, прилегающая к участку гражданина, может быть сформирована в качестве самостоятельного земельного участка. Его образование осуществляется также на основании проекта межевания земельных участков или схемы расположения на кадастровом плане территории. Для утверждения документа, необходимого для подготовки межевого плана с целью постановки нового земельного участка на кадастровый учет, также потребуется обращение в местную администрацию.

Предоставление подобных земельных участков в собственность должно осуществляться органами местного самоуправления посредством проведения торгов. По результатам постановки земельного участка на кадастровый учет осуществляется его продажа, и заключенный между органом местного самоуправления и заинтересованным лицом договор является основанием для регистрации прав на образованный земельный участок. При этом впоследствии такой земельный участок может существовать как в качестве самостоятельного объекта недвижимости, так и быть объединен с земельным участком, изначально находившимся в собственности гражданина.

Также следует отметить, что статья 39 Земельного кодекса Российской Федерации содержит информацию о случаях бесплатного предоставления земельных участков отдельным категориям граждан.


На первом плане – удобство предоставления услуг

Красноярск 17 ноября 2017 года — Кадастровая палата напоминает заинтересованным лицам о том, что на сайте Росреестра (rosreestr.ru) открыт доступ к сервисам получения услуг по кадастровому учету и (или) регистрации прав, которые позволяют подать заявление как отдельно по каждой из данных услуг, так и одновременно.

Таким образом, в настоящий момент заинтересованные лица в электронном виде могут осуществить:

государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости;

государственный кадастровый учет объекта недвижимости;

государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости.

Помимо перечисленных услуг, посредством сайта Росреестра можно запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), исправить техническую и реестровую ошибки, узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости и пр.

Вместе с тем, заявители могут получить услуги Росреестра и при личном обращении в офисы приема и выдачи документов Кадастровой палаты или в офисы многофункциональных центров «Мои документы».

Также следует отметить удобство такого сервиса как «Проверка исполнения запроса (заявления)», с помощью которого легко получать информацию о ходе оказания услуг, а используя сервис «Проверка электронного документа» можно проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку.


Меры по снижению отказов и приостановлений кадастрового учета

Красноярск 17 ноября 2017 года — В целях повышения эффективности процедур предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, а также постановки объектов недвижимости на кадастровый учет, Правительством РФ от 31 января 2017 года №147-р были разработаны и утверждены целевые модели. Реализация моделей позволит создать благоприятные условия для ведения бизнеса в регионах, будет способствовать развитию конкуренции и улучшению инвестиционного климата в субъектах России.

Для регистрации прав на тот или иной объект недвижимости, заинтересованному лицу следует совершить ряд последовательных действий, в том числе, для постановки на кадастровый учет земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заявителю необходимо провести межевание, то есть, воспользовавшись услугами кадастрового инженера, определить границы земельного участка.

На основании подготовленных кадастровым инженером документов заявитель обращается в соответствующий орган власти для утверждения схемы расположения выбранного земельного участка на кадастровом плане территории.

Кадастровый учет и последующая регистрация прав, осуществляемые Росреестром, являются завершающими в цепочке по оформлению недвижимости и напрямую зависят от качества подготовленных и представленных документов.

При этом отметим, что зачастую решения о приостановлении или отказе в кадастровом учете связаны с подготовкой кадастровым инженером некачественной документации для проведения кадастрового учета. При этом от знаний и навыков кадастрового инженера зависит достоверность подготовленных им документов, необходимых для проведения кадастрового учета и регистрации прав.

Учитывая изложенное, наиболее надежным способом избежать приостановки или отказа в кадастровом учете, является правильный выбор кадастрового инженера с помощью Реестра кадастровых инженеров.

Что бы воспользоваться информацией данного сервиса на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ruнеобходимо войти в раздел «Электронные услуги и сервисы», выбрать сервис «Реестр кадастровых инженеров».

Отметим, что с целью реализации комплекса совместных мероприятий, направленных на повышение качества госуслуг путем сокращения доли приостановлений и отказов государственного кадастрового учета объектов недвижимости, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю совместно с Управлением Росреестра по Красноярскому краю на постоянной основе принимает участие в заседаниях рабочей группы с представителями региональных органов власти, органов местного самоуправления и кадастровых инженеров.


Личный кабинет кадастрового инженера

Красноярск 17 ноября 2017 года — На портале Росреестра реализована возможность использования электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера». Его главными задачами являются сокращение ошибок кадастровых инженеров при подготовке технических и межевых планов, а также уменьшение количества отказов при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Возможности сервиса позволяют проверять наличие пересечений границ земельного участка с границами других земельных участков и объектами землеустройства, а также тестировать межевые и технические планы, карты-планы территории, акты обследования на соответствие утвержденным XML-схемам.

Документы, прошедшие предварительную автоматизированную проверку, могут быть помещены на временное хранение в электронное хранилище с присвоением уникального идентифицирующего номера (УИН). УИН может быть указан при подаче заявления об осуществлении кадастрового учета, в связи с чем не нужно прикладывать к заявлению документ (межевой план, технический план и др.). Возможность временного хранения указанных документов в электронном хранилище составляет не более 3 месяцев.

Таким образом, кадастровые инженеры в качестве результата работы могут передавать заказчикам только уникальный идентифицирующий номер документа, исключив диски и бумагу. Порядок информационного взаимодействия кадастрового инженера с Росреестром регламентируется приказом Минэкономразвития России от 18 ноября 2015 года № 855.

Регистрация на портале Росреестра www.rosreestr.ru осуществляется с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи в сервисе «Личный кабинет». При этом отметим, что получить такую подпись можно в Кадастровой палате, которая наделена соответствующими полномочиями Удостоверяющего центра по подготовке и выдаче квалифицированной электронной подписи.

Пользование «Личным кабинетом для кадастровых инженеров» является платным. Плата за использование сервиса установлена приказом Минэкономразвития РФ от 28 декабря 2015 г. № 997 и зависит от количества оказанных услуг. Количеством оказанных услуг служит количество направленных на предварительную проверку межевых и технических планов, карт-планов территории, актов обследования, а также количество указанных документов, помещенных на временное хранение.


Нюансы законодательства: кадастровый учет и персональные данные

Красноярск 17 ноября 2017 года — Кадастровая палата по Красноярскому краю обращает внимание на требования действующего законодательства в части обработки персональных данных при кадастровом учете объектов недвижимости.

При предоставлении с заявлением межевого плана, данный документ должен соответствовать требованиям к его подготовке, утвержденным приказом Миэкономразвития России от 08.12.2015 № 921.

Одним из обязательных требований является приложение к межевому плану согласия заказчика кадастровых работ (физического лица) на обработку персональных данных. Кроме того, межевой план должен содержать сведения о страховом номере индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования РФ (СНИЛС), номере и дате заключения договора на выполнение кадастровых работ.

Таким образом, несоблюдение данных требований является причиной (основанием) для принятия решения о приостановлении рассмотрения обращения до устранения выявленных нарушений.

Кадастровая палата рекомендует гражданам — заказчикам кадастровых работ при получении межевого плана проверять наличие указанных сведений в документе.


22 ноября 2017 года Кадастровая палата проведет горячую линию

Красноярск 17 ноября 2017 года — Кадастровая палата по Красноярскому краю уведомляет всех заинтересованных лиц о проведении 22 ноября 2017 года дня горячей линии на тему «Особенности государственного кадастрового учета: уточнение границ земельных участков», в рамках которой будут даны ответы на все интересующие вопросы.

Консультации будут осуществляться с 9:00 до 16:00 по телефону 8(391)228-66-70 (добавочный номер 2393).


Взаимодействие ведомств

Красноярск 17 ноября 2017 года — Главой 4 Закона о государственной регистрации недвижимого имущества, вступившего в силу 1 января 2017 года, предусмотрено внесение изменений в сведения об объектах недвижимости без участия правообладателя. В целях повышения качества и сокращения сроков предоставления государственных услуг, а также минимизации коррупционной составляющей и исключения применения мошеннических схем, сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся, в том числе, в порядке межведомственного взаимодействия. Обязанность направлять необходимые для учета и госрегистрации документы установлена для органов госвласти, органов местного самоуправления, нотариусов и судов при принятии ими решений.

Например, органы местного самоуправления должны направить в Росреестр документы, если ими принято решение об установлении или изменении разрешенного использования земельного участка, отнесении к определенной категории земель или о переводе земельного участка из одной категории земель в другую, органы внутренних дел направляют информацию об изменении сведений о физическом лице, налоговые органы информацию об изменении сведений об организациях и ИП, органы ЗАГС направляют сведения о смерти человека, а нотариусы сведения о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В случае поступления документов в порядке межведомственного взаимодействия Росреестр вносит на их основании сведения в ЕГРН и направляет правообладателю объекта недвижимости соответствующее уведомление. Уведомление направляется по адресу электронной почты, содержащемуся в ЕГРН, в виде ссылки на электронный документ или (при отсутствии адреса электронной почты) почтовым отправлением по адресу, содержащемуся в ЕГРН, в виде бумажного документа.


Информирует Управление Росреестра по Красноярскому краю

Специалистами Управления Росреестра по Красноярскому краю проводится выездное консультирование для ветеранов и инвалидов ВОВ по вопросам подготовки документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

О необходимости выездного консультирования для указанной категории граждан, можно сообщить по телефонам:
8(39153) 22-9-41; 8(39153) 25-7-71, либо обратиться по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, 6 мкр., д.27, пом.2, кабинеты № 1, №3, №4


Услуги Росреестра без очередей

Красноярск 26 октября 2017 года — Кадастровая палата по Красноярскому краю напоминает о возможности предварительной записи на прием для получения государственных услуг Росреестра. Воспользовавшись услугой предварительной записи, можно заранее запланировать свой визит, избежать ожидания в очереди и сэкономить свое время.

Записаться на прием заранее, выбрав удобную дату и время, можно следующими способами:

  • через интернет портал Росреестра (rosreestr.ru);
  • позвонив по номеру Кадастровой палаты по Красноярскому краю: 8 (391) 228-66-68 (добавочный 1);
  • позвонив по бесплатному номеру центра телефонного обслуживания Росреестра: 8-800-100-34-34.

Обращаем внимание, что в случае неявки к установленному времени записи или передачи права визита другим лицам заявителю будет отказано в приеме по предварительной записи и предложено сдать документы в порядке общей очереди или путем повторной предварительной записи.


Оформить собственность в другом регионе легко

Красноярск 26 октября 2017 года — Кадастровая палата по Красноярскому краю обращает внимание заинтересованных лиц на возможность получения государственной услуги по государственному кадастровому учету недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество по экстерриториальному принципу.

Таким образом, в офисах приема и выдачи Кадастровой палаты по Красноярскому краю можно подать заявление о кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок или дом, которые находятся, например, в Томской области.

Отмечаем, что данная услуга доступна исключительно в офисах приема и выдачи Кадастровой палаты по Красноярскому краю, расположенных по следующим адресам:

  • г. Красноярск, ул. Петра Подзолкова, д. 3;
  • г. Ачинск, ул. 7-й микрорайон, д. 28 Б;
  • г. Заозерный, ул. Мира, д. 54;
  • г. Канск, ул. Коростелева, д. 36;
  • г. Норильск, ул. Талнахская, д. 20;
  • г. Минусинск, ул. Штабная, д. 60 А;
  • г. Шарыпово, 6-ой микрорайон, д. 27.

Новые услуги Кадастровой палаты: квалифицированные консультации и составление договоров

Красноярск 26 октября 2017 года — При совершении операций с недвижимостью получение квалифицированной консультации имеет особое значение. Иногда правообладателям требуется хорошее знание законодательства, прав и обязанностей. Кроме того, на рынке недвижимости орудуют мошенники, действия которых могут нанести серьезный ущерб.

Кадастровая палата – государственное учреждение, специалисты которого имеют многолетний опыт работы в сфере кадастровых отношений и на рынке недвижимости. С июля 2017 года Кадастровая палата оказывает всем заинтересованным лицам консультационные услуги по вопросам, касающимся операций с недвижимостью.

Любому заинтересованному лицу здесь будет оказана квалифицированная помощь в виде консультации или подготовки договора. При этом цены на услуги, оказываемые Кадастровой палатой значительно ниже, чем в иных организациях, занимающихся юридической практикой, а качество гарантировано, так как консультации могут оказываться несколькими сотрудниками, владеющими специальными знаниями в данной области.

Консультация по составу пакета документов для составления договоров (без составления договора) стоит 500 рублей.

Стоимость подготовки договоров колеблется от 650 рублей (между физическими лицами) до 1100 рублей (между юридическими лицами).

Устная консультация, связанная с оборотом объектов недвижимости оценивается в 900 рублей, консультация в письменной форме – 1 300 рублей.

Также для лиц, которые воспользовались указанными услугами Кадастровой палаты, реализована возможность подачи документов на учет и (или) регистрацию прав без очереди по предварительной записи.

Перечисленные услуги оказываются по адресу: г. Красноярск, ул. Петра Подзолкова, 3, в отдельном окне офиса приема и выдачи документов.

Получить дополнительную информацию, а также оформить заявку на оказание консультационных услуг можно по тел. 8 (391)228-66-70 (доб. 2225),
e-mail: dogovor@24.kadastr.ru.


ВЦТО Росреестра: доступно и удобно обо всем

Красноярск 26 октября 2017 года — Кадастровая палата по Красноярскому краю напоминают о возможности получения консультации посредством Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) Росреестра.

Сотрудники центра предоставляют информацию в части приема и обработки обращений граждан при получении государственных услуг, предоставляемых Росреестром, в том числе:

  • справочную информацию о расположении и режиме работы филиалов Кадастровой палаты и территориальных органов Росреестра;
  • справочную информацию о расположении и режиме работы многофункциональных центров, в которых оказываются услуги Росреестра;
  • консультации по порядку подачи, составу и содержанию необходимых документов;
  • информацию о текущем статусе рассмотрения заявления (запроса) на предоставление государственной услуги;
  • информацию о размерах платы (государственной пошлины) за предоставление услуг Росреестра, порядка оплаты, порядка возврата платежа.

Обратившись в ВЦТО, заявитель также может:

  • записаться на прием к должностному лицу Росреестра;
  • записаться для подачи заявления (запроса) на предоставление государственной услуги Росреестра;
  • заказать выездной прием документов;
  • сформировать заявку на некоторые услуги, предоставляемые в электронном виде.

Интересующую информацию можно получить в любое удобное время, обратившись к специалистам ВЦТО по телефону 8-800-100-34-34 (звонок по РФ бесплатный, круглосуточно).


Взаимодействие Росреестра с нотариусами

Красноярск 26 октября 2017 года — У многих из нас возникала необходимость обратиться к нотариусу. Причиной тому было как удостоверение доверенности, так и оформление наследства или сделки.

Однако не всем известно, что нотариусы при совершении операций, требующих предоставления информации из Единого государственного реестра недвижимости, должны самостоятельно запрашивать необходимые сведения, не перекладывая эту обязанность на граждан.

Таким образом, нотариусы не вправе требовать представления сведений ЕГРН от обратившихся к ним лиц (или их законных представителей). Данная норма регулируется статьей 47.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате».

К сведению заинтересованных лиц сообщаем, что по запросу нотариуса предоставляются сведения о правах на объекты недвижимого имущества, сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным и (или) копий правоустанавливающих документов в связи с истребованием сведений и документов, необходимых для совершения нотариального действия, в том числе сведений о правах залогодержателя на предмет ипотеки и (или) копий правоустанавливающих документов в связи с проверкой нотариусом условий совершения исполнительной надписи.

Отметим, что указанные сведения предоставляются нотариусам на безвозмездной основе.


Достоверны только официальные сайты Росреестра!

Красноярск 24 октября 2017 года  Кадастровая палата по Красноярскому краю сообщает, что в сети Интернет появились сайты, предлагающие платные услуги по предоставлению сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Обращаем внимание заявителей, что сайты rosreestr.ru и kadastr.ru являются единственными официальными сайтами Росреестра и Кадастровой палаты. Похожие сайты не имеют никакого отношения к ведомству. Информация, содержащаяся на сторонних интернет-ресурсах как правило не соответствует действительности.

Более того, на подобного рода сайтах существуют предложения платного предоставления сведений, которые на официальных сайтах Росреестра и Кадастровой палаты предоставляются без взимания платы (например, выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости).

Следует отметить, что в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975 выписка из ЕГРН удостоверяется подписью уполномоченного должностного лица органа регистрации прав и заверяется оттиском печати данного органа.

Учитывая изложенное, отмечаем, что Кадастровая палата не несет ответственность за информацию, полученную заинтересованными лицами посредством прочих сайтов.


Что такое кадастровая стоимость

Красноярск 20 октября 2017 года — В Кадастровую палату по Красноярскому краю обратился гражданин, который желает купить земельный участок, состоящий на кадастровом учете, но кадастровая стоимость которого не установлена. Его интересует, будет ли в таком случае действительна сделка и не рискует ли он при покупке данного земельного участка.

Отвечая на данный вопрос, следует отметить, что обязательным условием купли-продажи земельного участка является его государственный кадастровый учет. Помимо этого в договоре должны указываться все имеющиеся обременения земельного участка (залог, аренда и т.д.) или ограничения в его использовании, а также должны быть соблюдены некоторые другие условия. При этом обязательное установление кадастровой стоимости, для последующей сделки с объектом недвижимости, законодательством не предусмотрено, следовательно, какого-либо риска, в связи с отсутствием сведений кадастровой стоимости, нет.

Напомним, что кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном Федеральным законом N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Кадастровая стоимость объекта недвижимости утверждается региональными нормативными актами, а формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, осуществляется Росреестром.

Кадастровая стоимость используется для определения арендной платы или цены выкупа объектов, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также применяться при расчете налога. Если же кадастровая стоимость объекта недвижимости не установлена, то налоговая база для расчета налога будет определяться не из кадастровой, а исходя из его инвентаризационной стоимости. Кроме того, кадастровая стоимость может использоваться в качестве стоимости наследуемого имущества в целях определения размера государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство.

Сегодня для удобства граждан на портале Росреестра реализована возможность получения информации о кадастровой стоимости недвижимости. Для этого зайдя в рубрику «Физическим лицам» в разделе «Популярные запросы» нужно выбрать подраздел «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» и получить необходимую информацию, выбрав соответствующее наименование в «Электронных сервисах», выделенных зеленым цветом. Также информацию о кадастровой стоимости можно узнать с помощью Публичной кадастровой карты, внеся в графу поиск, обозначенную стилизованным значком лупы, кадастровый номер интересующего вас объекта. Представленные таким образом сведения предоставляются бесплатно и носят справочный характер.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая официальную информацию, предоставляется без взимания платы при обращении с соответствующим запросом посредством портала Росреестра или в пункты приема и выдачи документов филиала Кадастровой палаты или МФЦ.


Кадастровая палата сэкономит деньги граждан

Красноярск 20 октября 2017 года — Не секрет, что за так называемое сопровождение сделки купли или продажи недвижимости риэлторы или юристы, как правило, просят немалые суммы, а между тем такое сопровождение может заключаться лишь в составлении договора купли-продажи и (возможно) в поиске, подборе квартиры или дома.

В данной ситуации возникает вопрос – зачем платить немалые деньги за услугу составления договора риэлтору или юристу, когда в Кадастровой палате стоимость такой услуги составит 650 рублей для физических лиц и до 1100 рублей для лиц юридических.

В последнее время услуга Кадастровой палаты по составлению договоров и консультированию пользуется стабильным спросом у населения. В связи с чем отметим, что данным предложением могут воспользоваться не только жители Красноярска, обратившись в офис приема и выдачи документов по адресу ул. Петра Подзолкова, 3.

В городах Ачинск, Боготол, Заозерный, Канск, Лесосибирск, Шарыпово, Минусинск, Зеленогорск, а также в поселках Емельяново и Березовка любое заинтересованное лицо может также обратиться в офис приема и выдачи документов Кадастровой палаты по Красноярскому краю и получить необходимую квалифицированную помощь при купле или продаже квартиры, дома, земельного участка и пр.


Кадастровая палата делает услуги комфортными

Красноярск 20 октября 2017 года — Прогресс постоянно вносит в нашу жизнь коррективы, и вот уже совсем недавно казавшиеся фантастикой электронные услуги, сегодня стали привычным делом, как для юридических лиц, так и для граждан.

Множество услуг, оказываемых в электронном виде, не требует подтверждения личности, но особо значимые процедуры без удостоверения личности, обратившегося за услугой, осуществить не удастся. К таким услугам относятся, в том числе, регистрация объекта недвижимости, кадастровый учет объекта или запрос определенных сведений о недвижимом имуществе и др.

Что делать если заинтересованное лицо, по той или иной причине не может посетить офис Росреестра и удостоверить свою личность для получения услуги.

В таком случае выходом из положения станет электронная подпись, выдаваемая Кадастровой палатой по Красноярскому краю, с помощью которой, находясь днем на своем рабочем месте или ночью дома, можно с легкостью воспользоваться практически любыми услугами Росреестра.

Более того, данная электронная подпись, позволит поставить на учет автомобиль, получить загранпаспорт, подать налоговую отчетность и многое другое. Единственным условием для этого является выход в Интернет.

Таким образом, обратившись однажды в Кадастровую палату, можно заочно решать вопросы, касающиеся различных аспектов жизни и деятельности.

Срок действия такой электронной подписи составляет 1 год и 3 месяца, при этом стоимость, в сравнении с подписями, выдаваемыми другим центрами ниже — 700 рублей.

Подробную информацию о том, как получить электронную подпись в Кадастровой палате по Красноярскому краю можно узнать по телефону 8 (391) 228-66-70 (добавочный 2509), на электронном сервисе сайта ФГБУ «ФКП Росреестра» Получить электронную подпись или направив интересующие вопросы на адрес электронной почты: uc@24.kadastr.ru.


27 октября 2017 года Кадастровая палата проведет горячую линию

Красноярск 20 октября 2017 года — Кадастровая палата по Красноярскому краю уведомляет всех заинтересованных лиц о проведении 27 октября 2017 года дня горячей линии, в рамках которой будут даны ответы на все вопросы, касающиеся услуги «Курьерская доставка».

Консультации будут осуществляться с 9:00 до 16:00 по телефону 8(391)228-66-70 (добавочный номер 2664).


Противодействие коррупции

Красноярск 29 сентября 2017 года — Филиал Кадастровой палаты Росреестра считает важным аспектом своей деятельности предупреждение коррупционных правонарушений в коллективе, а также выявление и устранение причин, способствовавших их совершению.

О фактах коррупционных проявлений, конфликта интересов в действиях сотрудников, а также несоблюдения сотрудниками Кадастровой палаты ограничений и запретов, установленных законодательством Российской Федерации можно сообщить:

— по телефону 8 (391) 228-66-70 (добавочный 2810) или 8 (495) 982-79-79 (добавочный 6070);

— по электронной почте antikor@kadastr.ru;

— направив письмо в филиал Кадастровой палаты по адресу: 660018, г. Красноярск, а/я 2452;

— оставив отзыв в Книге жалоб и предложений, размещенных в каждом офисе приема и выдачи документов Филиала Кадастровой палаты.

Поступившие обращения, не касающиеся коррупционных действий сотрудников Кадастровой палаты, анонимные обращения, обращения, не содержащие почтового адреса или адреса электронной почты, по которым должен быть направлен ответ, не регистрируются и не рассматриваются.


Как узнать все о кадастровом учете и регистрации права

Красноярск 1 октября 2017 года — Как поставить на учет земельный участок или зарегистрировать право на дом, продать квартиру или запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – на такие вопросы каждый день отвечают сотрудники кадастровой палаты.

В целях оперативного информирования граждан по интересующим их вопросам, на официальном сайте Росреестра создана рубрика «Полезная информация» (rosreestr.ru/site/fiz/). Разделы данного сервиса содержат наиболее интересующую население информацию.

В разделе «Государственная регистрация недвижимости с 1 января 2017 года», можно узнать, почему и за счет чего с начала 2017 года процедура оформления собственности и сделок стала удобнее, быстрее и надежнее.

Раздел «Предоставление сведений из ЕГРН. Что изменилось» поможет разобраться и сориентироваться в том, какие сведения из ЕГРН предоставляются на сегодняшний день и какие сведения необходимы заинтересованному лицу.

В разделе «Как вернуть плату за предоставление сведений из ЕГРН» содержится информация об условиях возврата платы и необходимых для этого документов.

Если же возникла необходимость проведения работ по межеванию или по подготовке технического плана или акта обследования, предлагаем воспользоваться подразделом «Как выбрать кадастрового инженера», в котором есть вся необходимая информация, касающаяся деятельности кадастровых инженеров.

«Как уберечься от мошеннических действий с объектом недвижимости» — это раздел, просмотр которого позволит избежать любых афер, как при заключении сделки, так и с уже принадлежащими лицу объектами недвижимости.

Если вы считаете, что начисленный налог на имущество или на землю, является завышенным, то возможной причиной этому может являться величина кадастровой стоимости объекта. Информацию о том, как получить сведения о кадастровой стоимости недвижимости и как, в случае необходимости, ее оспорить, можно найти в разделе «Как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости».

Раздел «Жизненные ситуации» поможет, в случае если лицо заинтересовано в продаже квартиры, дарении жилого дома, решении вопроса наследования и др. Здесь с помощью нехитрых манипуляций, а именно выбора соответствующего объекта и планируемой операции, можно получить исчерпывающий список документов, необходимых для той или иной процедуры.


Управление Росреестра и Кадастровая палата провели совместное мероприятие

Красноярск 15 сентября 2017 года  Управлением Росреестра и филиалом Кадастровой палаты по Красноярскому краю на площадке Кадастровой палаты проведено выездное заседание Рабочей группы по внедрению Дорожных карт по целевым моделям «Регистрация прав собственности на земельные участки объекты недвижимого имущества», «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» на территории Красноярского края и семинар-совещание для органов местного самоуправления.

В мероприятии приняли участие представители органов государственной и муниципальной власти, в числе которых Алексей Шилкин – Федеральный инспектор в Красноярском крае аппарата Полномочного представителя Президента РФ в Сибирском Федеральном округе, Андрей Первухин – заместитель министра экономического развития и инвестиционной политики Красноярского края, Дмитрий Селин – первый заместитель министра лесного хозяйства Красноярского края, Ольга Собещанская – заместитель министра финансов Красноярского края- начальник отдела политики в области доходов бюджета.

В ходе заседания, на котором присутствовали 190 слушателей, руководитель Управления Росреестра Татьяна Громова представила собравшимся доклад о показателях, предусмотренных указанными дорожными картами. В частности были отмечены высокие показатели в части доли муниципальных образований с утвержденными генеральными планами; доли муниципальных образований с утвержденными правилами землепользования и застройки; доля муниципальных образований субъекта РФ, сведения, о границах которых внесены в ЕГРН.

Что касается регистрации прав, то высокие показатели отмечаются в части среднего фактического срока регистрации прав собственности, среднего срока регистрации прав по заявлениям, поданным через МФЦ, доли приостановок в общем количестве заявлений, а также количества сведений, по которым осуществляется электронное взаимодействие.

Вместе с тем, руководителем Управления Росреестра были отмечены и проблемные позиции, а именно малое покрытие территории субъекта генеральными планами, низкая доля границ между субъектами РФ и населенными пунктами утвержденных и занесенных в ЕГРН, низкая доля обращений в МФЦ.

Также были озвучены и задачи по реализации дорожных карт, решение которых необходимо завершить к концу текущего года, в том числе работа по координатному описанию границы Красноярского края с субъектами РФ, увеличение доли услуг в электронном виде, обеспечение межведомственного электронного взаимодействия, снижение доли приостановок и отказов по государственному кадастровому учету.

Доклады следующих выступающих были ориентированы на решение обозначенных задач.

В частности начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН филиала Елена Рожкова,осветила тему межведомственного информационного взаимодействия при ведении ЕГРН. Заместитель начальника отдела инфраструктуры пространственных данных филиала Иван Дайкер рассказал присутствующим об общих положениях по внесению сведений о границах населенных пунктов и территориальных зонах в ЕГРН. Заместитель начальника отдела обеспечения ведения ЕГРН филиала Александра Хрущева разъяснила порядок предоставления государственных услуг Росреестра в электронном виде, а также обратила внимание на новые формы получения информации из ЕГРН.

В заключительной части совещания представители Управления Росреестра и Кадастровой палаты ответили на вопросы, которые касались, в том числе порядка регистрации прав собственности на те или иные объекты недвижимости, постановки и снятия с кадастрового учета объектов капитального строительства, функционирования сервиса РСМЭВ «Енисей-ГУ» и др.


Как законно увеличить участок

Красноярск 18 сентября 2017 года — Незаконное увеличение земельного участка за счет земель «общего пользования», то есть осуществление самозахвата государственных или муниципальных земель, является достаточно частым явлением и в случае обнаружения влечет наложение административного штрафа, который в зависимости от статуса правонарушителя может составлять от 5 до 200 тысяч рублей.

В этой связи следует отметить, что Земельным кодексом РФ предусмотрен легальный способ увеличения земельного участка за счет земли находящейся в государственной или муниципальной собственности. Для этого гражданину необходимо обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением, а также документами и заключить соглашение о перераспределении земель

Обращаем внимание, что обратиться с таким заявлением может собственник участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства. При этом в результате увеличения площадь участка не может превышать предельный максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки территории в пределах градостроительной зоны.

Также следует отметить, что за увеличение площади своего земельного участка за счет муниципальной земли установлена плата. Размер платы определяется в порядке, установленном органом местного самоуправления.

В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о перераспределении земельных участков уполномоченный орган принимает решение о заключении/об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков.

При положительном решении, гражданин обращается к кадастровому инженеру, который на основании заключенного соглашения и утвержденной схемы расположения земельного участка подготавливает межевой план.

Заключительным этапом является обращение в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права собственности на земельный участок с увеличенной площадью.


Кадастровая палата выдает электронные подписи нотариусам и залогодержателям

Красноярск 18 сентября 2017 года  С 1 сентября у нотариусов и залогодержателей появилась возможность получить сертификат электронной подписи в Кадастровой палате по Красноярскому краю.

Отмечаем, что в отношении нотариусов, в части состава документов, соблюдаются требования, предъявляемые к физическим лицам. Вместе с тем, нотариусу также необходимо предоставить документы, подтверждающие их полномочия, которые определены распоряжением Росреестра от 27.03.2014 №Р/32. При этом в поле запроса «Дополнительная информация» необходимо указать регистрационный номер, который должен соответствовать сведениям, содержащимся в выписке из Реестра нотариусов, предоставляемой исключительно в бумажном виде и актуальность которой составляет 5 дней. Также нотариус должен предъявить приказ о назначении на должность.

Для залогодержателей действуют требования, предъявляемые к физическим и юридическим лицам. Помимо этого, им необходимо представить документ, на основании которого будет выдан сертификат электронной подписи. Такими документами могут являться: договор (иной правоустанавливающий документ), на основании которого было зарегистрировано право залогодержателя и возникла ипотека на основании закона; закладная; документ, подтверждающий переход прав по закладной к другим лицам в результате реорганизации юридического лица (например, решение о реорганизации юридического лица с пометкой ИФНС); документ, подтверждающий переход прав по закладной к другим лицам в порядке наследования (например, свидетельство о праве на наследство); решение суда о признании прав на закладную.

Для прохождения процедуры идентификации личности и завершения цикла по оказанию услуги нотариусы и залогодержатели должны представить оригиналы документов, подтверждающие их полномочия, либо их копии, заверенные в установленном порядке.

Услуга по получению сертификата электронной подписи предоставляется в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по адресу: г. Красноярск, ул. Петра Подзолкова, 3.

Более подробную информацию о выдаче электронной подписи можно узнать по телефону 8 (391) 228-66-70 (вн. 2509), а также на электронном сервисе сайтаФГБУ «ФКП Росреестра» Получить электронную подпись или направив интересующие вопросы на адрес электронной почты: uc@24.kadastr.ru.


Покупайте недвижимость правильно

Красноярск 18 сентября 2017 года — Покупка недвижимости является делом важным и хлопотным, а потому, требующим ответственного подхода. Что бы избежать негативных последствий и не стать жертвой мошенников необходимо тщательно проверить информацию о покупаемом доме, квартире или земельном участке.

Получить бесплатно актуальную информацию о характеристиках объекта недвижимости, о наличии или отсутствии зарегистрированных прав можно с помощью электронного сервиса «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online», который размещен на сайте Росреестра. Для получения информации достаточно ввести адрес объекта или его кадастровый номер.

Перед продажей продавцом должны быть представлены документы в оригинале (подлинники или заверенные копии), на основании которых ему принадлежит объект недвижимости. Покупателю следуют обратить внимание на частую перепродажу объекта недвижимости, так как таким образом, возможно, отмывались деньги или запутывались следы мошеннической сделки.

Если объект недвижимости продают по доверенности, то в идеале нужно поговорить с доверителем лично, выяснить, выдавал ли он такую доверенность, не отменял ли он ее, да и вообще жив ли он. Постараться договориться с ним о его присутствии на сделке и личной подписи в договоре купли-продажи. Накануне совершения сделки следует выяснить, не отозвана ли доверенность. Найти нотариуса, который выдал доверенность, не составит труда. В доверенности всегда указывается, каким нотариусом она выдана.

Также следует отметить, что предъявляемое продавцом свидетельство о праве собственности на объект недвижимости может быть не актуальным документом, так как после перехода права на объект оно не изымается у предыдущего владельца, в связи с чем при определенных условиях может фигурировать в мошеннических схемах.

Таким образом, для того чтобы установить истину в вопросе принадлежности объекта, потенциальному покупателю следует заказать выписку сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными (если иное не установлено законом) и представляются Кадастровой палатой по Красноярскому краю, как в форме электронного документа, так и в форме документа на бумажном носителе в течение трех рабочих дней.

Подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН можно как в офисах приема и выдачи Кадастровой палаты и МФЦ «Мои Документы», так и посредством портала Росреестра. В виде бумажного документа стоимость услуги составит от 300 рублей для физических лиц и от 950 рублей для юридических лиц. В форме электронного документа: от 150 рублей для физических лиц и от 400 рублей для юридических лиц.


Исправляем техническую ошибку

Красноярск 18 сентября 2017 года — Росреестр на постоянной основе проводит мероприятия по повышению качества данных, содержащихся в информационных ресурсах Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в ходе которых выявляются технические ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки), приведшие к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых эти сведения вносились в ЕГРН. При этом наличие технической ошибки может послужить причиной отказа в совершении той или иной сделки с объектом недвижимости, неверно определенной базе для расчета налога и пр.

Для исправления ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, заинтересованному лицу следует подать заявление об исправлении технической ошибки.

Сделать это можно в офисах приема и выдачи документов филиала Кадастровой палаты по Красноярскому краю или МФЦ «Мои документы». Помимо этого реализована возможность подачи заявления посредством сайта Росреестра, а также почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении.

Техническая ошибка также может быть исправлена по решению государственного регистратора прав при обнаружении такой ошибки в записях или на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Следует отметить, что исправление ошибки производится в течение трех рабочих дней, после чего государственный регистратор прав (в течение трех рабочих дней) обязан уведомить об этом заинтересованных лиц.


Как остановить регистрацию и кадастровый учет

Красноярск 18 сентября 2017 года  Повороты жизни бывают непредсказуемы и может оказаться так, что еще вчера необходимый и переданный на государственную регистрацию договор купли-продажи по той или иной причине сегодня нужно расторгнуть.

Что в такой ситуации нужно предпринять, каким образом необходимо действовать.

Отвечая на данный вопрос, следует отметить, что для подобного рода случаев статьей 31 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена процедура прекращения осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Согласно данной норме закона рассмотрение представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав заявления может быть прекращено только до момента осуществления кадастрового учета и (или) регистрации прав.

При этом заявление о прекращении кадастрового учета и (или) регистрации прав может быть подано только тем лицом, которое представляло заявление об осуществлении кадастрового учета и (или) регистрации прав. Если таких заявителей было несколько, то заявление о прекращении должно быть представлено совместно всеми этими лицами.

Действующим законодательством предусмотрено прекращение государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем представления соответствующего заявления.

Заявление о прекращении кадастрового учета и (или) регистрации прав можно подать в офисах приема-выдачи документов филиала Кадастровой палаты по Красноярскому краю или в МФЦ «Мои документы».


29 сентября 2017 года Кадастровая палата проведет горячую линию

Красноярск 25 сентября 2017 года  Кадастровая палата по Красноярскому краю уведомляет всех заинтересованных лиц о проведении 29 сентября 2017 года дня горячей линии, в рамках которой будут даны ответы на все вопросы, касающиеся предоставления государственных услуг Росреестра в электронном виде.

Консультации будут осуществляться с 9:00 до 17:00 по телефону 8 (391) 228-66-70 (добавочный номер 2471).


Обращайтесь только к официальным сайтам Росреестра!

Красноярск 15 сентября 2017 года — Кадастровая палата по Красноярскому краю сообщает, что в сети Интернет появились сайты, использующие символику Росреестра и предлагающие платные услуги по предоставлению сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Обращаем внимание заявителей, что сайты rosreestr.ru и kadastr.ru являются единственными официальными сайтами Росреестра и Кадастровой палаты. Похожие сайты не имеют никакого отношения к ведомству. Информация, содержащаяся на сторонних интернет-ресурсах как правило не соответствует действительности.
Более того, на подобного рода сайтах существуют предложения платного предоставления сведений, которые на официальных сайтах Росреестра и Кадастровой палаты предоставляются без взимания платы (например, выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости).
Учитывая изложенное, отмечаем, что Кадастровая палата не несет ответственность за информацию, полученную заинтересованными лицами посредством прочих сайтов, использующих символику Росреестра.


Личный кабинет – большие возможности

Красноярск 15 сентября 2017 года — Кадастровая палата по Красноярскому краю напоминает, что с помощью личного кабинета Росреестра, который размещен на главной странице сайта Росреестра, можно подать заявление и документы на регистрацию прав и (или) кадастровый учет.
Личный кабинет позволит получить ключ доступа к ФГИС ЕГРН, посредством которого сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) будут доступны в самое короткое время, а также обеспечит правообладателю возможность подачи заявления на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН или заявить о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия.
С помощью данного сервиса заявитель может предварительно записаться на прием в любой из офисов Кадастровой палаты для получения услуг ведомства, выбрав удобные для него дату и время.
Для авторизации в личном кабинете Росреестра необходимо использовать подтвержденную учетную запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации. Для подтверждения учетной записи необходимо внести личные данные профиля – СНИЛС и паспортные данные.
Дождавшись завершения автоматической проверки личных данных, следует подтвердить личность. С этой целью нужно обратиться в один из Центров обслуживания, в числе которых можно отметить подразделения МФЦ «Мои документы», органы исполнительной и муниципальной власти. Также подтвердить личность можно воспользовавшись электронной подписью или получить код подтверждения личности по почте.


Как исправить реестровую ошибку

Красноярск 15 сентября 2017 года — В ходе проведения Росреестром мероприятий по повышению качества данных, содержащихся в информационных ресурсах Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) выявляются ошибки в документах, на основании которых сведения были внесены в ЕГРН, так называемые реестровые ошибки.
Надо отметить, что наличие реестровых ошибок в ЕГРН может создать определенные трудности при продаже, дарении, вступлении в наследство и других сделках с имуществом.
Наиболее часто в ЕГРН воспроизводятся ошибки, содержащиеся в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникающие при подготовке кадастровым инженером указанных документов.
В случае обнаружения реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков органом регистрации принимается решение о необходимости устранения такой ошибки. Указанное решение направляется собственнику.
Получив такое решение, правообладателю следует обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит необходимые для устранения реестровой ошибки документы и проведет процедуру согласования границ. После чего заявление об исправлении ошибки и подготовленные кадастровым инженером документы необходимо подать в офис приема и выдачи документов Кадастровой палаты или МФЦ «Мои документы». Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения указанных выше документов.


Кадастровый учет. Как подать документы

Красноярск 15 сентября 2017 года — Кадастровая палата по Красноярскому краю обращает внимание заинтересованных лиц на то, что кадастровый учет образованных объектов недвижимости (первичный учет) должен осуществлять собственник такого объекта.

Помимо подачи заявления и необходимых документов в офисах Кадастровой палаты или МФЦ «Мои документы» существует возможность, сэкономив время, подать заявление в электронном виде посредством портала Росреестра, однако в таком случае собственнику потребуется электронно-цифровая подпись.

В этой связи отметим, что Кадастровая палата по Красноярскому краю предоставляет услугу по созданию и выдаче необходимой для указанного случая цифровой подписи. Более того, подписью, выданной Кадастровой палатой, можно удостоверять электронные документы, подаваемые в налоговую инспекцию, службу судебных приставов, а также использовать при обращении на Единый портал государственных и муниципальных услуг и на другие сервисы. Стоимость электронной подписи составляет 700 рублей (подробности узнавайте по телефону 8 (391) 228-66-70 (вн. 2509) или по e-mail: uc@24.kadastr.ru).

Добавим, что при подаче документов рекомендуется указывать адрес электронной почты, на который будет оперативно поступать информация о приостановлении или об отказе в процедуре учета и (или) регистрации, а также другие, предусмотренные законодательством уведомления, направленные, в том числе на защиту имущественных прав собственника.


Что такое «лесная амнистия»

Красноярск 15 августа 2017 года — В целях систематизации сведений о земельных участках, в том числе и дачных, находящихся на землях лесного фонда, а также облегчения процедуры отнесения поселков, расположенных в лесной зоне к категории населенных пунктов, в Российской Федерации принят закон о «лесной амнистии».
Данный закон в частности предусматривает, что в случае, если согласно сведениям, содержащимся в государственном лесном реестре или лесном плане субъекта РФ, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра прав (ЕГРН) этот участок отнесен к иной категории земель, то его принадлежность к категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, либо, при отсутствии таких сведений в ЕГРН, в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки.
Норма о приоритете ЕГРН при определении принадлежности земельного участка к категории земель применяется в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.
Однако следует отметить, что если даже согласно сведениям ЕГРН участок относится к категории земель лесного фонда, но до 8 августа 2008 года был предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства, для строительства и (или) эксплуатации жилого дома, для личного подсобного хозяйства, то такой земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта или к категории земель сельскохозяйственного назначения.
Приведенные выше правила не распространяются на земельные участки, расположенные в границах особо охраняемых природных территорий, территорий объектов культурного наследия, а также относящиеся к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности или земель иного специального назначения, если на таких земельных участках отсутствуют объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы
«Лесная амнистия» не распространяется и на участки, относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения, при наличии сведений, подтверждающих факты неиспользования таких участков по целевому назначению или их использования с нарушением законодательства РФ.


Электронная подпись: удобно и выгодно

Красноярск 15 августа 2017 года — Каждый человек желает как можно быстрее получить ту или иную услуги. Сэкономить время и сберечь нервы, например, при регистрации прав на недвижимость, позволяет наличие электронной подписи. Она также даёт возможность существенно снизить финансовые затраты, свести до минимума личные контакты заявителя с сотрудниками, а значит, избежать разногласий и коррупции. Отметим, что документ, подписанный электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно.
Для лиц, заинтересованных в получении электронной подписи, Удостоверяющий центр кадастровой палаты Росреестра в течение одного дня предоставит такую подпись, которая обеспечит доступ к услугам Росреестра, Федеральной налоговой службы, Федеральной таможенной службы, порталу Федеральной службы судебных приставов, Единому порталу государственных услуг, сайту «Мой арбитр», а также к системе энергосбытовых компаний). При этом ее стоимость значительно ниже цен, предлагаемых другими участниками рынка, и составляет 700 рублей.
Что бы получить электронную подпись потребуется зарегистрироваться в личном кабинете Удостоверяющего центра ФГБУ «ФКП Росреестра» и загрузить сканированные образы необходимых документов. Затем следует оплатить услугу и в целях удостоверения личности посетить офис Кадастровой палаты по Красноярскому краю, после чего скачать электронную подпись в Удостоверяющем центре на сайте Кадастровой палаты.
Более подробную информацию об Удостоверяющем центре Кадастровой палаты можно узнать на электронном сервисе сайта ФГБУ «ФКП Росреестра» Получить электронную подпись или по телефону 8 (391) 228-66-70. Также интересующие вопросы можно направить на адрес электронной почты: uc@24.kadastr.ru.


Информация для кадастровых инженеров: особенности технической документации нежилых зданий и машино-мест

Красноярск 10 августа 2017 года — Кадастровая палата по Красноярскому краю относительно порядка подготовки технического плана в отношении нежилого здания и расположенных в нем помещений, а также в отношении машино-места сообщает следующее.
До ввода в действие новых XML-схем для целей государственного кадастрового учета нежилого здания и помещений в нем возможно представление в орган регистрации прав технического плана, подготовленного с использованием XML-схемы, предназначенной для технического плана многоквартирного дома и помещений в нем.
В разделе технического плана «Заключение кадастрового инженера» следует указывать, что технический план подготовлен в отношении объекта недвижимости — здания с назначением «нежилое» и помещений, в нем расположенных.
В связи с тем, что законодательством, действовавшим до 01.01.2017, не был предусмотрен такой вид объекта недвижимости, как машино-место, и, соответственно, не осуществлялся государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на него, в числе размещенных на официальном сайте Росреестра в сети «Интернет» (действующих в настоящее время) XML-схем отсутствует XML-схема технического плана машино-места.
В целях обеспечения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на машино-место до ввода в действие новых XML-схем полагаем возможным представление в орган регистрации прав технического плана, подготовленного с использованием размещенной на официальном сайте Росреестра в сети «Интернет» (действующей в настоящее время) XML-схемы, необходимой для подготовки технического плана помещения, с учетом следующих особенностей.
Поскольку XML-схема технического плана помещения предусматривает обязательное указание сведений о назначении помещения, в рассматриваемом случае в качестве назначения целесообразно указывать «нежилое».
В разделе технического плана «Заключение кадастрового инженера» следует указывать, что технический план подготовлен в отношении объекта недвижимости — машино-места и приводить сведения об описании местоположения машино-места, соответствующие содержанию реквизита «2» раздела «Описание местоположения объекта недвижимости» формы технического плана, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953, и объему выполненных кадастровых работ.


Неучтенного участка можно лишиться